隨著新(xīn)版《綠色建築評(píng)價(jià)標準》正式(shì)實施的日(rì)益臨近(jìn)，全國(guó)各地(dì)的綠色建築行動(dòng)也加(jiā)快了(liǎo)步(bù)伐(fá)。時(shí)隔(gé)28個(gè)月*也(yě)再次打(dǎ)開降(jiàng)息大(dà)門(mén)，為(wéi)樓(lóu)市吹(chuī)來暖(nuǎn)流。分析人(rén)士(shì)指出，隨著政策層麵(miàn)利好消息(xī)的(dí)進一步釋(shì)放(fàng)，以及房地(dì)產項(xiàng)目“以價換量"的擴大(dà)，未來房(fáng)地(dì)產(chǎn)市(shì)場(cháng)成交(jiāo)量有可能小幅回升(shēng)。
市場需求(qiú)催生(shēng)房產“變革(gé)"
有專(zhuān)家表示(shì)，就(jiù)在這個潛力(lì)巨大(dà)的房(fáng)地(dì)產市場(cháng)中，市場(cháng)需(xū)求(qiú)正在(zài)從(cóng)先(xiān)前(qián)的“以量取(qǔ)勝"逐(zhú)步向“以質取(qǔ)勝(shèng)"悄(qiǎo)然改(gǎi)變(biàn)，變革正在醖(yùn)釀(niàng)成熟。隨(suí)著國家經濟(jì)模(mó)式(shì)改變和新型城鎮化加快(kuài)，人(rén)們對住(zhù)房(fáng)需求(qiú)呈(chéng)現多樣化發(fā)展(zhǎn)，更(gēng)關(guān)注“環(huán)保，節(jié)能，空間變(biàn)化"為主的(dí)新住宅(zhái)體(tǐ)驗。由此(cǐ)，以綠色住(zhù)宅(zhái)為代表的(dí)“綠(lǜ)色(sè)地(dì)產(chǎn)"作為21世紀(jì)房(fáng)地產重要(yào)組(zǔ)成部分(fēn)，將成為(wéi)未來房(fáng)地產發(fā)展主流(liú)。
此前，對於綠色(sè)地(dì)產開(kāi)發商來(lái)說，綠(lǜ)色建築尚未形(xíng)成(chéng)規模效應(yīng)，成(chéng)本(běn)相(xiāng)對(duì)較高，利(lì)潤空(kōng)間(jiān)有限(xiàn)，加之市場(cháng)認知度低，容(róng)易挫傷其積極性；對(duì)於(yú)購房者而言，在相關(guān)稅收優惠不(bù)足以抵(dǐ)消(xiāo)掉(diào)購房(fáng)成本的增加(jiā)額時(shí)，鋼結(jié)構等綠色建築往往隻能(néng)成(chéng)為(wéi)住宅的嘗(cháng)試，難(nán)以贏(yíng)得絕(jué)大多(duō)數市場(cháng)。
原*副部長(cháng)仇保興(xīng)認為，綠色建(jiàn)築(zhù)是(shì)一個(gè)廣泛的(dí)概(gài)念(niàn)，綠色絕不(bù)能(néng)意(yì)味著高價和(hé)高成本。鋼結構(gòu)等綠(lǜ)色建築(zhù)要想真(zhēn)正飛(fēi)入(rù)尋常(cháng)百(bǎi)姓家(jiā)，必須(xū)褪去(qù)造價的(dí)“貴族(zú)"外衣。
“內(nèi)外兼(jiān)修(xiū)"占據(jù)變革(gé)前(qián)沿
所謂“練(liàn)好內功(gōng)"，單(dān)銀木表示(shì)，就是(shì)要通過(guò)技術(shù)創新來消化(huà)成本上(shàng)升壓力，探索以(yǐ)技(jì)術創新(xīn)實現產業(yè)的轉(zhuǎn)型升級(jí)。記(jì)者(zhě)了(liǎo)解到(dào)，杭(háng)蕭(xiāo)鋼構自主研發的“鋼管束組(zǔ)合(hé)結(jié)構住宅體係"已經成功申請國(guó)家(jiā)，鋼管束(shù)組合(hé)結構(gòu)對空(kōng)間(jiān)利(lì)用(yòng)更(gēng)為(wéi)合(hé)理，抗震性(xìng)能更(gēng)為*，且不含石棉甲醛(quán)，更為(wéi)環保(bǎo)健(jiàn)康。
以“10億房(fáng)地(dì)產(chǎn)項(xiàng)目"為例(lì)，在傳統模(mó)式下， 開發(fā)周期需要3年(nián)，總項(xiàng)目(mù)利息成本(běn)約為1億，按(àn)利(lì)潤率10%計(jì)算(suàn)，3年(nián)工期的項(xiàng)目(mù)盈(yíng)利1億(yì)；而在(zài)“鋼(gāng)管束組合結構住(zhù)宅體係(xì)"新模式(shì)下(xià)，項目開(kāi)發周(zhōu)期(qī)隻需要(yào)1.5年，在(zài)相(xiāng)同年(nián)利息基(jī)礎上，利息成本(běn)約為(wéi)0.5億(yì)，節省(shěng)了0.5億利(lì)息(xī)，相(xiāng)當(dāng)於盈利1.5億利(lì)潤(rùn)。有開發商(shāng)表示，在(zài)當(dāng)前貸款利(lì)息(xī)高額(é)的金融環(huán)境(jìng)下，建(jiàn)造(zào)周(zhōu)期的縮短(duǎn)加(jiā)快(kuài)了資(zī)金(jīn)周轉，方便(biàn)提(tí)前(qián)還清銀(yín)行(háng)貸(dài)款，就顯得尤為重(zhòng)要。
另(lìng)一(yī)方麵，鋼管束體係(xì)可(kě)有(yǒu)效(xiào)增加(jiā)住(zhù)宅使(shǐ)用(yòng)麵積。不僅(jǐn)可以增加(jiā)車位(wèi)和商(shāng)鋪麵(miàn)積，為(wéi)開(kāi)發商帶來直接的經濟(jì)效益(yì)，成為開發(fā)商(shāng)“銷售(shòu)亮(liàng)點(diǎn)"的同(tóng)時(shí)，也為住戶提供(gōng)了更(gēng)好(hǎo)的住宅居住體驗，讓(ràng)住戶在(zài)同等房(fáng)價(jià)市場(cháng)環境中，花同樣的錢可(kě)以買更大的房(fáng)子(zǐ)，從而(ér)進一步(bù)將(jiāng)鋼結構住宅的(dí)價(jià)格逼(bī)平傳統建築(zhù)。
當(dāng)然，在(zài)建造(zào)周(zhōu)期(qī)短(duǎn)，得(dé)房率(shuài)高等方麵的優(yōu)勢之(zhī)外(wài)，鋼結構住宅在(zài)抗(kàng)震安全性方麵的(dí)*性，正(zhèng)進(jìn)一(yī)步吸引(yǐn)地產(chǎn)市(shì)場的注(zhù)意(yì)力。
在(zài)外(wài)力方麵，上海，北(běi)京，天津，廈門(mén)，南京(jīng)，杭州等主(zhǔ)要城市(shì)相(xiāng)繼(jì)製定並落(là)實了(liǎo)《綠(lǜ)色建築行動(dòng)方案》，其(qí)中以上(shàng)海力(lì)度zui大，被(bèi)網(wǎng)友戲稱為“*zui‘牛’綠色(sè)行動(dòng)方案"。據了解，上(shàng)海(hǎi)在《方(fāng)案》中明(míng)確規定(dìng)2014年下(xià)半年(nián)起(qǐ)新建民用(yòng)住宅原則(zé)上全部按(àn)照(zhào)綠色建築一(yī)及(jí)以(yǐ)上標準(zhǔn)建(jiàn)設(shè)。而在(zài)廈(shà)門，南(nán)京等地，則(zé)是(shì)通過返還(huán)契稅的方式鼓勵(lì)消費(fèi)者購(gòu)買鋼結構為(wéi)代(dài)表的(dí)綠色住宅。
