目(mù)前(qián)，智(zhì)能建(jiàn)築(zhù)伴隨(suí)城鎮化(huà)建設(shè)的(dí)加(jiā)快(kuài)，一(yī)反經濟低迷狀(zhuàng)態，依舊(jiù)保持年均超過20%的增速(sù)。據分(fēn)析，智(zhì)能(néng)建(jiàn)築的需求(qiú)主要來源於(yú)新(xīn)增建築智(zhì)能(néng)化建設，既有建(jiàn)築係統升級改造(zào)和運(yùn)營維護(hù)以及(jí)建(jiàn)築(zhù)節能(néng)改造係統集成。
　　
　　“現在建築智能(néng)化市(shì)場(cháng)業務(wù)成長(cháng)很快，不光(guāng)是(shì)新項目(mù)的增(zēng)長，還(huán)有(yǒu)老(lǎo)項目改(gǎi)造，比(bǐ)如(rú)係統升級，係統集(jí)成項目越來(lái)越(yuè)多(duō)。”遼(liáo)寧省電(diàn)子研(yán)究(jiū)設(shè)計(jì)院有限公司副(fù)院(yuàn)長劉(liú)方在接受采(cǎi)訪中(zhōng)還(huán)談到，智能建築(zhù)運維服(fú)務(wù)市(shì)場(cháng)潛(qián)力大，發展空間廣闊。
　　
　　研究(jiū)報(bào)告(gào)顯示，“十二(èr)五”期(qī)間新建建築智能化市場(cháng)依然顯(xiǎn)示(shì)出(chū)較(jiào)為強勁(jìn)的增長勢(shì)頭，全國建築(zhù)業(yè)總(zǒng)產(chǎn)值，增加(jiā)值將年(nián)均增(zēng)長(cháng)15%以(yǐ)上(shàng)。2012～2015年新(xīn)增建(jiàn)築(zhù)麵(miàn)積(jī)達到156億平方(fāng)米，倘若按(àn)照保守(shǒu)假(jiǎ)定未來25%具備(bèi)智(zhì)能化（在新建建(jiàn)築智能化(huà)占比中，美(měi)國為(wéi)70%，日本為60%），市場(cháng)需求近4700億元。
　　
　　以(yǐ)酒店(diàn)智能(néng)化市(shì)場，一(yī)棟酒(jiǔ)店(diàn)項目投(tóu)資2000萬(wàn)來算，一年下(xià)來的(dí)項(xiàng)目(mù)大(dà)概有(yǒu)上千(qiān)家(jiā)。一(yī)年(nián)的(dí)市(shì)場大概(gài)有200多億(yì)。”
　　
　　同(tóng)樣，既有(yǒu)建(jiàn)築(zhù)的智(zhì)能化係(xì)統升(shēng)級(jí)改造以及運行維(wéi)護改造市(shì)場(cháng)巨(jù)大(dà)。相關數據(jù)顯(xiǎn)示，在既有建築(zhù)中，在(zài)2005-2011年(nián)期間(jiān)新建(jiàn)建(jiàn)築(zhù)具備(bèi)智(zhì)能(néng)建築的(dí)麵(miàn)積約有22.18億平方米，同(tóng)期智能(néng)改(gǎi)造(zào)麵(miàn)積(jī)約有4億平方米(mǐ)，我們(mén)粗略估計(jì)總共有28億(yì)平(píng)方米，具備(bèi)智能(néng)化。智能化的單(dān)位成本(běn)為(wéi)100元平方(fāng)米進(jìn)行測算，對應的既有建(jiàn)築(zhù)智(zhì)能(néng)改造的(dí)市場規模約(yuē)近1萬億元。
　　
　　另外(wài)，建(jiàn)築(zhù)節能(néng)改(gǎi)造加大智(zhì)能(néng)建(jiàn)築係統(tǒng)集成(chéng)的(dí)市場需求。據了解(jiě)，建築(zhù)節(jié)能改(gǎi)造每年(nián)帶(dài)來了(liǎo)智(zhì)能(néng)建築係統集成業(yè)務在250億(yì)的(dí)市場需(xū)求。
　　
　　三大(dà)引擎(qíng)：政策支(zhī)持，業主重視，係(xì)統價(jià)值
　　
　　基於(yú)前(qián)期(qī)的采訪了(liǎo)解到(dào)，智(zhì)能建(jiàn)築的(dí)蓬勃市(shì)場(cháng)發展是多方(fāng)因素促成(chéng)的(dí)結果(guǒ)，其中(zhōng)政策(cè)的支(zhī)持(chí)，業主的(dí)重(zhòng)視以及智能(néng)化(huà)係統本(běn)身價值得(dé)到體現。
　　
　　雖然(rán)中國(guó)經(jīng)濟已進(jìn)入市(shì)場(cháng)化時期，但仍(réng)不(bù)能(néng)忽(hū)視(shì)宏(hóng)觀調控在(zài)這個特色社會(huì)主義國家釋放出(chū)來(lái)的(dí)巨(jù)大(dà)能量。前(qián)麵(miàn)提(tí)及的(dí)城(chéng)鎮化，節能(néng)減(jiǎn)排背(bèi)後都有(yǒu)國家政策的(dí)身(shēn)影(yǐng)，包(bāo)括(kuò)橫琴，前海，平潭經(jīng)濟新(xīn)區的(dí)設(shè)立(lì)等政策組合拳都無形中擴大建築(zhù)業市場(cháng)這(zhè)塊(kuài)蛋糕(gāo)的體(tǐ)積(jī)。
　　
　　如(rú)果說政(zhèng)策(cè)擴大了智能(néng)建築物(wù)的市(shì)場(cháng)體量，那(nà)麼來自(zì)甲方用戶的肯定(dìng)使得(dé)智能化(huà)係(xì)統(tǒng)建設(shè)有(yǒu)了質的提(tí)升(shēng)。
　　
　　伴(bàn)隨(suí)產(chǎn)業(yè)界(jiè)對概(gài)念導(dǎo)入(rù)的(dí)認可，業主單位(wèi)對(duì)智(zhì)能(néng)化係統也越(yuè)加重(zhòng)視。“業(yè)主對智(zhì)能化(huà)係(xì)統的(dí)建設重(zhòng)視度(dù)在加(jiā)強，落實的(dí)項目(mù)在增加(jiā)。原(yuán)來(lái)國家(jiā)沒有(yǒu)太(tài)多提(tí)節(jié)能減排(pái)，現在(zài)要求很高，項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計都要加入(rù)這一(yī)項(xiàng)。智能(néng)化係(xì)統建設成(chéng)本下降
；再者智(zhì)能化(huà)係統(tǒng)更(gēng)加智(zhì)能(néng)了(liǎo)，而(ér)且(qiě)效(xiào)果(guǒ)更(gēng)能感(gǎn)受，也(yě)願(yuàn)意(yì)花(huā)錢。智(zhì)能建築(zhù)與(yǔ)房(fáng)地產行業有一些關聯。以(yǐ)前(qián)諸如(rú)政府項目或者(zhě)國企大(dà)樓智(zhì)能化建設，不(bù)差(chà)錢(qián)，現在是(shì)商(shāng)業樓宇，商(shāng)業寫字樓，作為其中銷(xiāo)售的亮(liàng)點(diǎn)。”智(zhì)能(néng)建築(zhù)市(shì)場(cháng)zui賣力的(dí)推(tuī)手還是智能(néng)化係(xì)統(tǒng)本(běn)身，智能(néng)化(huà)係統增(zēng)加的(dí)附(fù)帶(dài)價值(zhí)，在(zài)運(yùn)營(yíng)過程(chéng)中可(kě)以體(tǐ)現(xiàn)出(chū)來。
　　
　　智能化與安(ān)防並進
　　
　　目前了解(jiě)到的數據(jù)是(shì)，智(zhì)能(néng)化係統投資平均(jūn)占到整個建(jiàn)築(zhù)投資的(dí)7.5%。未(wèi)來(lái)的(dí)建築物必然是(shì)向(xiàng)高(gāo)附(fù)加值，多功(gōng)能(néng)方(fāng)向發展，這就決(jué)定了(liǎo)智能建築擁有廣(guǎng)闊(kuò)的(dí)市(shì)場(cháng)前(qián)景(jǐng)。在未(wèi)來幾(jī)年，智(zhì)能建(jiàn)築(zhù)工程投資額將(jiāng)占(zhān)總建(jiàn)築(zhù)的(dí)10%以上(shàng)。按中國(guó)加(jiā)快經濟建(jiàn)設的(dí)戰(zhàn)略(lüè)和(hé)信息(xī)產(chǎn)業的高速發(fā)展速度(dù)，智能建築的發展(zhǎn)速(sù)度(dù)將(jiāng)可能(néng)比(bǐ)預(yù)計(jì)值更高(gāo)，智能(néng)建築投資(zī)額有可能占總建(jiàn)築(zhù)投資(zī)額的20%以上(shàng)。
　　
　　智能建(jiàn)築(zhù)中的安防(fáng)係(xì)統在(zài)逐(zhú)步受到重(zhòng)視。在(zài)一(yī)些寫字(zì)樓(lóu)項目中(zhōng)，安防(fáng)係統的比(bǐ)重(zhòng)大(dà)概占(zhān)到弱電(diàn)總包的(dí)20%左右(yòu)，有(yǒu)的甚至(zhì)達到(dào)30%。
　　
　　智能(néng)建築(zhù)安(ān)防(fáng)以(yǐ)監控(kòng)和(hé)門禁(jīn)為防(fáng)範(fàn)手(shǒu)段(duàn)，相對來(lái)說報警戲(xì)份要少很多(duō)，因為(wéi)出入(rù)口控製好(hǎo)後，報(bào)警係統會少(shǎo)一點。對此，泰科(kē)安(ān)防(fáng)設備張(zhāng)泳(yǒng)做了進一(yī)步(bù)說明，“在房地(dì)產(chǎn)智能化(huà)項目中(zhōng)，視頻監(jiān)控(kòng)占(zhān)據(jù)的份額在(zài)50-69%的比重，第(dì)二大(dà)係(xì)統是(shì)門禁(jīn)，在(zài)此門禁其實也(yě)包括(kuò)停(tíng)車場，一(yī)般門禁(jīn)控(kòng)製(zhì)的(dí)人員出入，停車場控製的是車(chē)輛和(hé)物流(liú)。相反防(fáng)盜(dào)報警係統在智能(néng)樓宇(yǔ)中(zhōng)占據的份額甚(shèn)小，一般都隻有(yǒu)幾(jī)萬，十幾萬就(jiù)算很(hěn)大的規(guī)模。”
　　
　　“以我(wǒ)們設(shè)計(jì)的一(yī)個標準五酒店為例，一(yī)套(tào)完整(zhěng)的弱電(diàn)係統一(yī)般(bān)投(tóu)資需要在1500萬(wàn)左右(yòu)（設備(bèi)選(xuǎn)型(xíng)中(zhōng)檔），其(qí)中安(ān)防部(bù)分(fēn)占比近(jìn)20-30%左右(yòu)。一般(bān)視頻(pín)監控占10-15%，出入口控(kòng)製(zhì)5-10%，入侵報警(jǐng)2-3%，電子巡查(chá)占(zhān)0.5%左右。”
　　
　　新(xīn)興(xīng)市場(cháng)：二三綫，城(chéng)市綜合體
　　
　　一(yī)般來(lái)說，國內(nèi)流(liú)行(háng)智能化(huà)小(xiǎo)區，智能大(dà)廈，級寫(xiě)字樓(lóu)等(děng)稱號(hào)，市(shì)場的劃(huá)分不是很(hěn)明細。而主流外(wài)企多(duō)將市場劃分了(liǎo)市(shì)場(cháng)，中端市場，低端(duān)市(shì)場，把(bǎ)市(shì)場(cháng)劃分(fēn)幾(jī)個(gè)等(děng)級，比如(rú)一綫(xiàn)城市，二(èr)綫城市(shì)，三綫城市(shì)，就(jiù)會依(yī)據(jù)高中低劃分市場(cháng)的等級(jí)。
　　
　　現(xiàn)在對於智能(néng)建築(zhù)企業而(ér)言(yán)，北上廣深(shēn)等一綫(xiàn)城市(shì)的(dí)機會點(diǎn)已經在衰(shuāi)減。“像寫字(zì)樓，一綫(xiàn)城市(shì)CBD中心的寫字(zì)樓項目基(jī)本上(shàng)都(dū)接(jiē)近飽和(hé)，當(dāng)然我們(mén)zui近在深(shēn)圳也中(zhōng)標了(liǎo)一些大型寫(xiě)字(zì)樓(lóu)項目(mù)，在(zài)廣州也(yě)有做珠(zhū)江(jiāng)新城的(dí)幾(jī)個弱電總包(bāo)項目。但是現在放眼過去，一綫城市(shì)中心(xīn)基(jī)本上(shàng)都(dū)已建成，放(fàng)眼(yǎn)過(guò)去都是舊樓。不像先(xiān)前(qián)城(chéng)市開發熱(rè)時期(qī)，動(dòng)輒百棟上(shàng)千(qiān)棟大(dà)樓(lóu)同(tóng)時拔地(dì)而起，現在一(yī)共就那(nà)幾(jī)棟樓(lóu)。”一位(wèi)就職於某(mǒu)的(dí)*工程人(rén)士透露。
　　
　　一綫城(chéng)市(shì)的(dí)土(tǔ)地(dì)有限(xiàn)，如深圳(zhèn)市(shì)區若(ruò)是(shì)沒有(yǒu)城(chéng)中村(cūn)改造(zào)，極少(shǎo)會出(chū)現(xiàn)大麵積(jī)的建築(zhù)項目(mù)。房地產開(kāi)發商追隨城鎮(zhèn)化(huà)步伐(fá)進(jìn)軍(jūn)二三(sān)綫城市，智(zhì)能(néng)建築企業也幾乎(hū)同時跟(gēn)進，二(èr)三(sān)綫(xiàn)城市(shì)的(dí)市場(cháng)主要(yào)立足於的(dí)住(zhù)宅樓盤，寫字樓，四(sì)五酒店(diàn)項目(mù)。
　　
　　另外(wài)，一些(xiē)新(xīn)興城市(shì)或區域(yù)，項目倒是(shì)不少(shǎo)。“像現在的(dí)珠海橫琴(qín)島，一(yī)個(gè)島下來(lái)的項(xiàng)目上千(qiān)個(gè)，zui近我們就(jiù)中了澳(ào)門(mén)大(dà)學橫(héng)琴小區(qū)的一(yī)個標。深(shēn)圳新開(kāi)發前海(hǎi)灣，一(yī)下子建(jiàn)設幾(jī)百棟樓，所以(yǐ)在這(zhè)裏就會找到蠻多(duō)的(dí)項目機會。“前麵(miàn)不願具名(míng)的業界人士(shì)認為，一(yī)綫城市(shì)的商業(yè)寫字(zì)樓(lóu)等中市場(cháng)機會要看新(xīn)區的發展(zhǎn)，城市的擴(kuò)容(róng)，否則(zé)機會會(huì)越來(lái)越少(shǎo)。
　　
　　另(lìng)外(wài)，近兩(liǎng)年(nián)，地(dì)產業非(fēi)常流行(háng)商住兩用(yòng)的混合體或者叫城市綜合(hé)體——融合(hé)商(shāng)業零(líng)售(shòu)，商(shāng)務辦(bàn)公，酒(jiǔ)店(diàn)餐飲，公(gōng)寓住(zhù)宅，綜(zōng)合娛樂等核心功能於一體(tǐ)的“城中(zhōng)之(zhī)城(chéng)”。這些項目(mù)的(dí)智能(néng)化特色是規模(mó)大，直(zhí)接(jiē)上(shàng)數字係統，並且使用(yòng)的設(shè)備(bèi)比較復雜(zá)，上(shàng)技術(shù)含(hán)量較(jiào)高的(dí)設(shè)備（比如(rú)自(zì)動車牌(pái)識別）。
　　
　　樓(lóu)宇智(zhì)能(néng)化(huà)增(zēng)量(liáng)空(kōng)間依然很(hěn)大
　　
　　“現在(zài)各(gè)大開(kāi)發商都在(zài)不斷拿地，政(zhèng)府(fǔ)也(yě)在不斷拍(pāi)賣，所以對於一些(xiē)的一綫開發(fā)商來說，不但(dàn)沒有從投資規模上縮減(jiǎn)，還在(zài)擴大產(chǎn)業鏈(liàn)，尤其(qí)是商(shāng)業(yè)地產。”有業(yè)內人士分析道。
　　
　　此外(wài)，目前我(wǒ)國(guó)的智(zhì)能(néng)建(jiàn)築在(zài)建(jiàn)築(zhù)領域(yù)所占(zhān)比例較少，對(duì)比一(yī)些發達國(guó)家(jiā)，普(pǔ)及比(bǐ)率(shuài)較低(dī)。商(shāng)業(yè)樓宇（如寫(xiě)字樓(lóu)，酒(jiǔ)店，城市綜合體），公共性建(jiàn)築的智(zhì)能(néng)化程度(dù)也(yě)隻是處於發展(zhǎn)中(zhōng)階(jiē)段(duàn)，所以存在很大的市(shì)場增(zēng)量空(kōng)間(jiān)。