*住宅產業化促進(jìn)中心1998年(nián)就(jiù)已經(jīng)成立(lì)，但15年(nián)過去了(liǎo)，住宅產(chǎn)業(yè)化(huà)在(zài)我(wǒ)國至(zhì)今(jīn)仍未(wèi)普(pǔ)及(jí)。實際(jì)情況(kuàng)果(guǒ)真如此嗎？我們不(bù)妨從成本，標(biāo)準，政(zhèng)策(cè)三大(dà)核心(xīn)問(wèn)題上(shàng)作個探討。

成本(běn)：未(wèi)必居高不(bù)下

住宅(zhái)產(chǎn)業化采(cǎi)用(yòng)工業化的生(shēng)產(chǎn)方式(shì)建(jiàn)設房屋(wū)，包括門窗，樓梯(tī)，外牆(qiáng)板，疊合梁板(bǎn)等部(bù)品構件均在(zài)工廠(chǎng)的(dí)工(gōng)業流(liú)水綫上生產完成，因(yīn)此，需要先行修(xiū)建廠房(fáng)，生(shēng)產設備，開(kāi)模(mó)等固定資產(chǎn)投入，還(huán)要進(jìn)行(háng)一係(xì)列的調試和研(yán)究相關的人(rén)力(lì)成本(běn)投入(rù)。這些(xiē)因素使得(dé)住(zhù)宅產業(yè)化式(shì)生產與傳統(tǒng)的(dí)建(jiàn)設(shè)方(fāng)式相比需要巨大(dà)的前(qián)期投入(rù)。無疑，雖(suī)然市場(cháng)前景一(yī)片(piàn)良好，但對(duì)於(yú)以效(xiào)益為(wéi)先的企業(yè)來說，過高的(dí)成(chéng)本(běn)仍(réng)然(rán)是(shì)企業開展住(zhù)宅產(chǎn)業化(huà)時(shí)的zui大(dà)的(dí)障礙，難(nán)道成本(běn)太高(gāo)企(qǐ)業就真(zhēn)的無利可(kě)圖了嗎(má)？對此(cǐ)，遠大住(zhù)工卻有(yǒu)著不同的看(kàn)法。“應(yīng)該(gāi)看綜(zōng)合(hé)成(chéng)本。”麵對(duì)不斷(duàn)咨(zī)詢(xún)建安成(chéng)本(běn)的外(wài)界(jiè)，遠大住(zhù)工相關負責人表(biǎo)示，雖然表(biǎo)麵(miàn)看(kàn)住(zhù)宅產業化(huà)的(dí)成(chéng)本(běn)略(lüè)高，但是考(kǎo)慮到(dào)住宅產(chǎn)業化方式(shì)生(shēng)產的產(chǎn)品質量比(bǐ)傳統(tǒng)建(jiàn)築質量要高(gāo)很多，質量和成本(běn)可控(kòng)，且節(jié)約(yuē)資源，縮短工期，所以整體(tǐ)來(lái)看，住宅產業(yè)化方式建築的綜(zōng)合成本是比(bǐ)傳統(tǒng)建築方式是要低(dī)的(dí)。目(mù)前(qián)，遠大住工已逐步攻克(kè)成本(běn)難題(tí)並開始和世(shì)界接(jiē)軌。11月18日(rì)上(shàng)午，在(zài)嶽陽(yáng)城陵(líng)磯港，住宅產業(yè)化企業(yè)遠(yuǎn)大住工“南(nán)美成套(tào)住宅(zhái)出港儀(yí)式(shì)”在這裏舉(jǔ)行(háng)，1.8萬套成(chéng)品住宅陸(lù)續裝(zhuāng)船飄洋過海(hǎi)運往(wǎng)南美(měi)洲，也標誌著“MadeinChina”的成(chéng)套(tào)工業化綠(lǜ)色建築(zhù)正式躋身(shēn)市場。

標準：即(jí)將統一

缺(quē)乏(fá)住(zhù)宅產業(yè)化配(pèi)套的統(tǒng)一標(biāo)準，技術規範和認(rèn)證體(tǐ)係是推(tuī)廣住宅(zhái)產業(yè)化(huà)的(dí)第(dì)二大問(wèn)題。住宅(zhái)產業(yè)化的發展(zhǎn)需(xū)要有(yǒu)相關產業鏈(liàn)的(dí)配合，並(bìng)實現標(biāo)準化，統(tǒng)一的(dí)標(biāo)準與(yǔ)規範及認證體(tǐ)係(xì)將(jiāng)決定(dìng)下(xià)遊(yóu)所有的(dí)部品(pǐn)如何去做(zuò)，如整體櫥(chú)櫃(guì)，衛(wèi)浴，地(dì)暖等。同時(shí)，統一標準及(jí)認證(zhèng)體係也(yě)是落(là)實住宅產(chǎn)業(yè)化(huà)配套鼓勵政策(cè)的必要前提(tí)。因(yīn)為涉(shè)及建築設(shè)計，構(gòu)件標準(zhǔn)，施(shī)工裝(zhuāng)修(xiū)等(děng)多方(fāng)麵的規範，因此，標準的製(zhì)定(dìng)需要多方的協同(tóng)努(nǔ)力(lì)，並非(fēi)一(yī)蹴(cù)而就的。據(jù)悉，近年來，遼寧(níng)，安(ān)徽，上海(hǎi)等(děng)各省市都(dū)已陸續(xù)出台了地(dì)方技術標準。11月19日由(yóu)遠(yuǎn)大(dà)住(zhù)工，湖(hú)南大學主(zhǔ)編的(dí)《混凝土(tǔ)疊合(hé)樓蓋裝配整體式建築(zhù)技(jì)術(shù)規程(chéng)》也已正式被湖南省住建廳批準(zhǔn)為湖南省工(gōng)程建(jiàn)設地方推(tuī)薦性標準在省內執行。另外，國家層麵(miàn)的(dí)統一標準製定(dìng)也(yě)有(yǒu)了新的進展。據(jù)*人(rén)士(shì)表示(shì)，今年(nián)以來(lái)，*相(xiāng)關(guān)部門(mén)曾(zēng)多(duō)次開(kāi)展(zhǎn)建築產(chǎn)業(yè)化調(tiáo)研，行(háng)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)有(yǒu)望明(míng)年出(chū)台，還可能在財政，稅(shuì)務，土地(dì)等(děng)方(fāng)麵給(gěi)予(yú)政策(cè)優(yōu)惠。

政策：正在加強(qiáng)

政(zhèng)策(cè)支(zhī)持是(shì)發(fā)展住宅(zhái)產業(yè)化的必要條件，從(cóng)國(guó)外來(lái)看(kàn)，一般(bān)住宅產業(yè)化都(dū)是從政府大(dà)批量提(tí)供住(zhù)宅(zhái)開始(shǐ)起步的，因為(wéi)規模(mó)效應有利於(yú)主導(dǎo)標準製定及攤(tān)薄成(chéng)本。隨(suí)著政策進一步明朗，已(yǐ)經有部分地(dì)方(fāng)政(zhèng)府和(hé)住(zhù)宅產業(yè)化(huà)試點城市(shì)在開始(shǐ)大(dà)規模地應(yīng)用住宅(zhái)產(chǎn)業化的生(shēng)產(chǎn)方(fāng)式(shì)建(jiàn)設廉租房和保(bǎo)障房項(xiàng)目。同時，政府還對相關(guān)開(kāi)發商(shāng)和(hé)部品(pǐn)供(gōng)應商(shāng)有(yǒu)一定(dìng)鼓(gǔ)勵(lì)和政策傾斜(xié)。例如，北京(jīng)，浙(zhè)江，沈陽(yáng)等地(dì)對實(shí)行(háng)住(zhù)宅產(chǎn)業化的項(xiàng)目(mù)給予(yú)了容積(jī)率(shuài)獎(jiǎng)勵(lì)，上海則視(shì)住宅產(chǎn)業(yè)化(huà)同高(gāo)新技術產(chǎn)業(yè)一樣享受同(tóng)等財稅優惠政(zhèng)策(cè)。

誠然，在(zài)我國住宅產業現代化(huà)因為技(jì)術及(jí)國情等方麵(miàn)的原因(yīn)，使(shǐ)得(dé)在(zài)推行過(guò)程(chéng)中困難重(zhòng)重。但(dàn)是(shì)，隨(suí)著相(xiāng)關標(biāo)準(zhǔn)和國家政策的日趨*，房地產企業經(jīng)營(yíng)模(mó)式的(dí)逐步(bù)轉變，我國建(jiàn)築(zhù)業的(dí)發(fā)展(zhǎn)必將走(zǒu)向(xiàng)更(gēng)加(jiā)成(chéng)熟(shú)的產(chǎn)業(yè)現代(dài)化(huà)之路(lù)。