伴隨著城(chéng)鎮化向新(xīn)型(xíng)城(chéng)鎮(zhèn)化(huà)轉型，綠色(sè)建築(zhù)行動正(zhèng)式(shì)上升為(wéi)國(guó)家(jiā)戰略，中國(guó)建築節(jié)能技術(shù)從(cóng)自願(yuàn)到強製推廣的步(bù)伐也(yě)正在(zài)加快。
據*轉發(fā)*，*綠色建築行動(dòng)方(fāng)案的通知顯示(shì)，“十(shí)二五(wǔ)”期間(jiān)，國(guó)內將完成(chéng)新(xīn)建綠色建築(zhù)10億平方(fāng)米(mǐ)。這(zhè)也就(jiù)意味(wèi)著，到(dào)2015年末，20%的(dí)城鎮新建(jiàn)建(jiàn)築(zhù)達(dá)到綠色建築標準(zhǔn)要求，整(zhěng)個產業規(guī)模以萬(wàn)億計(jì)。
然而，相比“萬億”規(guī)模的(dí)發展(zhǎn)目標(biāo)，綠色建(jiàn)築目(mù)前在(zài)國內的發展(zhǎn)現狀卻顯(xiǎn)得(dé)不大樂觀(guān)。日前(qián)，世(shì)邦魏理仕(shì)資產(chǎn)服務(wù)部可(kě)持續(xù)發展(zhǎn)董(dǒng)事李(lǐ)永基(jī)在接受(shòu)觀點地(dì)產(chǎn)新(xīn)媒體采(cǎi)訪時透露，事實(shí)上(shàng)，目前(qián)新建主(zhǔ)體(tǐ)建(jiàn)築中綠色部分(fēn)很少。
據中(zhōng)國(guó)建(jiàn)築科(kē)學(xué)研究(jiū)院今(jīn)年1月發布的數據(jù)，我國(guó)既(jì)有建(jiàn)築(zhù)麵積達(dá)500多億平方米(mǐ)，其中綠色建(jiàn)築(zhù)麵(miàn)積不足0.1%。
“很(hěn)多人(rén)認為綠(lǜ)色(sè)建築就是節能，減排，認為含(hán)有(yǒu)太陽(yáng)能，地源熱(rè)泵的就(jiù)是綠色建(jiàn)築，這(zhè)個(gè)概(gài)念是(shì)*錯的。”李永基表(biǎo)示(shì)，真(zhēn)正的綠色(sè)建築在(zài)節(jié)能(néng)，減排(pái)，節地之外，還要提(tí)供舒(shū)適的(dí)工作，居(jū)住環境(jìng)，後(hòu)者才是(shì)zui關鍵(jiàn)的部(bù)分。
不過對於(yú)國內(nèi)綠(lǜ)色建築(zhù)的發展(zhǎn)前景，李(lǐ)永基(jī)持樂觀(guān)態度，並(bìng)表(biǎo)示盡(jìn)管綠色(sè)建(jiàn)築在(zài)國內才剛(gāng)剛起步，但正趕上(shàng)好的發展時(shí)機(jī)，並已具(jù)備很(hěn)多可供(gōng)借(jiè)鑒(jiàn)的經驗(yàn)。
李永(yǒng)基續(xù)稱，英(yīng)國(guó)早在1990年就(jiù)已(yǐ)開始做綠(lǜ)色(sè)建築，2008年英國(guó)所有的建(jiàn)築都(dū)要滿(mǎn)足(zú)綠(lǜ)色建築的(dí)標(biāo)準。美(měi)國(guó)則(zé)從1998年開始做（綠色建(jiàn)築(zhù)），現在做的也(yě)不錯，特別是把舊建築變成綠(lǜ)色(sè)建(jiàn)築。
“西方國(guó)家走了20年，我相(xiāng)信中(zhōng)國走(zǒu)10年一(yī)定(dìng)可以(yǐ)到他(tā)們(mén)現(xiàn)在的水平，再(zài)走(zǒu)10年能夠(gòu)與海外(wài)機構(gòu)平起(qǐ)平(píng)坐(zuò)，比(bǐ)如在(zài)碳(tàn)排放方(fāng)麵。”李永基(jī)如是說。
以下(xià)為(wéi)觀點(diǎn)地產(chǎn)新(xīn)媒體對世邦魏理(lǐ)仕資(zī)產(chǎn)服務部可持續發(fā)展董(dǒng)事李永基的采訪實錄(lù)：
觀(guān)點(diǎn)地(dì)產(chǎn)新(xīn)媒體：在您看來，現階(jiē)段國內(nèi)綠色建築發(fā)展現狀如何(hé)？
李永(yǒng)基(jī)：綠色建築剛(gāng)剛傳入中國(guó)之時，國內在這方麵談(tán)的不多，現在來談顯得有些遲(chí)，因(yīn)為(wéi)英國從(cóng)90年代已經(jīng)開始(shǐ)做綠色建(jiàn)築了(liǎo)，盡(jìn)管在國內幾乎(hū)看不(bù)到(dào)英(yīng)國的認證標準(zhǔn)，但他們做(zuò)得(dé)zui早(zǎo)，也(yě)做(zuò)得(dé)很好。
美(měi)國(guó)在1998年也已(yǐ)經開(kāi)始，做得(dé)也比較成(chéng)功(gōng)，特別是LEED標準(zhǔn)，現在(zài)國內做(zuò)綠色建築認證都是由美(měi)國和中國自己(jǐ)本(běn)土(tǔ)的三星(xīng)建築(zhù)為(wéi)主。
而(ér)在中(zhōng)國，綠色建築(zhù)慢慢(màn)起(qǐ)步(bù)，世邦魏理仕(shì)在(zài)前(qián)兩年(nián)都(dū)是(shì)做一(yī)些(xiē)教育的工作(zuò)，現(xiàn)在(zài)開(kāi)發商知道綠(lǜ)色(sè)建築(zhù)是(shì)怎(zěn)麼(mó)回事(shì)，也(yě)願意在建(jiàn)造的時候(hòu)做一(yī)些綠(lǜ)色(sè)建築(zhù)。
所以(yǐ)綠色建築(zhù)會成為(wéi)一(yī)個主(zhǔ)流，在(zài)未來(lái)五(wǔ)年，十年(nián)仍然是(shì)大家討(tǎo)論的(dí)話(huà)題(tí)。
觀點地產新媒體(tǐ)：這(zhè)部分在新(xīn)建(jiàn)建(jiàn)築(zhù)之中的占比(bǐ)如何？
李(lǐ)永(yǒng)基：新建主體(tǐ)建築中綠(lǜ)色部分很(hěn)少。就(jiù)拿前幾年(nián)的數據(jù)來(lái)說，舊的(dí)建築已(yǐ)經(jīng)超過400億平方米，相比(bǐ)之下(xià)，現在新(xīn)建築僅僅4000萬(wàn)平方(fāng)米。現在很(hěn)多開(kāi)發商(shāng)在為(wéi)新建(jiàn)築(zhù)做設(shè)計(jì)的時候，也會把(bǎ)綠(lǜ)色建築的(dí)概(gài)念(niàn)放進去。
觀(guān)點地產新媒(méi)體：能(néng)否將(jiāng)含有(yǒu)一些綠色(sè)概念的建(jiàn)築(zhù)視為(wéi)真(zhēn)正(zhèng)的綠(lǜ)色(sè)建築呢(ní)？現在行(háng)業中有(yǒu)沒有一(yī)個(gè)明(míng)確的(dí)定(dìng)義？
李(lǐ)永基(jī)：很多(duō)人(rén)認為(wéi)綠色建築就(jiù)是節(jié)能，減排(pái)，認為含(hán)有太(tài)陽能，地源熱泵(bèng)的就是綠(lǜ)色建築(zhù)，這個概念(niàn)是(shì)*錯的。
其(qí)實，在中(zhōng)國已經(jīng)有明確(què)的定義：在(zài)節能，減排(pái)，節地(dì)之外，還(huán)要(yào)提供舒適的工作，居住(zhù)環境，後者(zhě)才是zui關鍵的部(bù)分(fēn)。
比如(rú)，一(yī)味的(dí)追(zhuī)求(qiú)減排，節(jié)能是很(hěn)簡單的，就拿廣州(zhōu)來說(shuō)，夏天室(shì)外溫(wēn)度(dù)達到(dào)30度-40度，為了節省(shěng)能耗(hào)不讓外麵的新鮮(xiān)空(kōng)氣(qì)來(lái)，也(yě)就不(bù)用(yòng)冷(lěng)卻室(shì)外熱(rè)風(fēng)，僅(jǐn)利用(yòng)室內的(dí)空(kōng)氣循環。這(zhè)樣做盡管(guǎn)降(jiàng)低能耗(hào)，但(dàn)室(shì)內(nèi)的人會感(gǎn)覺很悶，因為沒有(yǒu)氧氣，隻有(yǒu)二氧化碳在(zài)不斷的循環(huán)，所以(yǐ)大家的(dí)臉都很(hěn)紅，不(bù)舒服(fú)。這肯定(dìng)不算(suàn)綠色建築。
觀(guān)點(diǎn)地產(chǎn)新(xīn)媒(méi)體(tǐ)：在(zài)投資(zī)成(chéng)本，產(chǎn)品本身(shēn)，開發運(yùn)營模(mó)式以及盈利模(mó)式等方(fāng)麵，綠色建(jiàn)築與傳統(tǒng)建築(zhù)相比有怎樣(yàng)的不同？開(kāi)發運(yùn)營(yíng)此(cǐ)類(lèi)綠(lǜ)色(sè)建(jiàn)築對於(yú)開(kāi)發商(shāng)來(lái)說存(cún)在怎樣的挑戰(zhàn)？
李永基(jī)：從綠色建築的生(shēng)命周期(qī)來看，在前期(qī)設(shè)計(jì)環節(jié)，發展(zhǎn)商(shāng)就需要考慮材料，後期(qī)運(yùn)營(yíng)，提(tí)供(gōng)空調(tiáo)維修維護(hù)等(děng)方麵，以(yǐ)及(jí)zui後(hòu)拆下來所需要(yào)的能耗(hào)。因(yīn)此，有些發(fā)展商會買一(yī)些非常(cháng)節(jié)省(shěng)能耗(hào)的(dí)設施設(shè)備，但(dàn)其(qí)壽命也許隻(zhī)有20年，一個樓(lóu)宇需(xū)要用50年，因(yīn)此(cǐ)20年(nián)後的更新還需(xū)要(yào)用錢。
所以(yǐ)，不(bù)能(néng)隻是看這棟樓是不是有(yǒu)節能的(dí)設備(bèi)，減排的概念，而是要從(cóng)整(zhěng)個(gè)生命(mìng)周(zhōu)期來(lái)考慮。
目前，中國綠色建築在(zài)投資(zī)成(chéng)本方麵(miàn)的數據還比(bǐ)較少，估計未來(lái)5-10年(nián)差(chà)不(bù)多(duō)能夠(gòu)出來(lái)，不(bù)過美國(guó)已經做(zuò)了很多數(shù)據分析(xī)。事(shì)實(shí)上，新(xīn)建(jiàn)綠(lǜ)色(sè)建(jiàn)築(zhù)對(duì)於大樓的(dí)建(jiàn)造費用(yòng)影響不大，（成本）僅(jǐn)比(bǐ)傳統大(dà)樓高(gāo)出5%。
成(chéng)本方(fāng)麵還是取(qǔ)決於你(nǐ)什麼時期(qī)來(lái)參與，比如(rú)從設計階段就參(cān)與，成本(běn)就不會太高，相(xiāng)比(bǐ)傳統(tǒng)建築會高(gāo)出0到(dào)5%。但(dàn)如(rú)果是(shì)已經建(jiàn)成(chéng)了的大樓(lóu)，再將(jiāng)其(qí)改造(zào)成(chéng)綠色建(jiàn)築問題就(jiù)大(dà)了。
觀點(diǎn)地(dì)產新媒體：租金方(fāng)麵(miàn)，綠色建築(zhù)會不會比傳(chuán)統(tǒng)寫字(zì)樓高(gāo)？
李永(yǒng)基：中(zhōng)國(guó)暫時(shí)沒有(yǒu)這方麵的(dí)數據(jù)，不(bù)過在北京(jīng)，暫時(shí)來看(kàn)土地(dì)比(bǐ)較(jiào)稀(xī)缺，北京辦(bàn)公(gōng)樓租(zū)金(jīn)有(yǒu)時(shí)候(hòu)是上(shàng)海的(dí)兩倍(bèi)，非常(cháng)嚇(xià)人(rén)。所(suǒ)以在北京做綠(lǜ)色建築(zhù)跟沒(méi)有做(zuò)綠色(sè)建(jiàn)築的租金沒差多少(shǎo)。
此外(wài)，美(měi)國相(xiāng)關統(tǒng)計數據顯(xiǎn)示，相比(bǐ)傳統(tǒng)建築(zhù)，綠(lǜ)色建築的(dí)租金有7%-15%的增長(cháng)。
觀點(diǎn)地(dì)產新媒體：世(shì)邦魏理(lǐ)仕(shì)成功(gōng)運營了很多綠(lǜ)色(sè)建築(zhù)，有沒有總(zǒng)結(jié)出來比(bǐ)較可(kě)行(háng)的(dí)運(yùn)營(yíng)模式？
李(lǐ)永(yǒng)基(jī)：現(xiàn)在隻(zhī)是(shì)理(lǐ)論加(jiā)實踐，看看美國，英(yīng)國等海外(wài)先(xiān)進國(guó)家(jiā)怎麼做，同(tóng)時也要(yào)考(kǎo)慮(lǜ)是(shì)否符合中國的國(guó)情(qíng)。
比如(rú)，垃圾回(huí)收，國外已經很(hěn)成(chéng)熟了(liǎo)，但在廣(guǎng)州就存在(zài)問(wèn)題，找(zhǎo)不到一(yī)家(jiā)真正(zhèng)的垃(lā)圾回收(shōu)公司，因(yīn)為通(tōng)常情(qíng)況(kuàng)下(xià)國內回收(shōu)垃(lā)圾(jī)的公司隻(zhī)會(huì)選(xuǎn)擇(zé)他(tā)覺得(dé)有(yǒu)用的東西(xī)，而會(huì)扔掉其它(tā)可以再回收的垃圾，因(yīn)為(wéi)他沒(méi)興趣(qù)了(liǎo)，這(zhè)也是浪費(fèi)。
我們(mén)要(yào)在(zài)中國找出一個合(hé)適的運(yùn)營模(mó)式。2011年(nián)我們成功的為(wéi)深圳星河(hé)中心拿(ná)到了LEED認證(zhèng)體係的金獎。
因(yīn)為(wéi)是將舊(jiù)建築(zhù)改(gǎi)為綠色(sè)建築(zhù)，所(suǒ)以在剛開始的(dí)時候，盡(jìn)管我們不斷地(dì)向開發(fā)商介(jiè)紹綠色建築(zhù)以(yǐ)及未來的好處，但是開(kāi)發商仍(réng)然(rán)不(bù)想投資(zī)，因(yīn)為他沒有信(xìn)心，他不想整改(gǎi)，不想(xiǎng)投(tóu)資，不(bù)想做(zuò)這個(gè)事情(qíng)。
在這種情況(kuàng)下，我(wǒ)們(mén)就(jiù)盡(jìn)量(liáng)用(yòng)運營的程(chéng)序(xù)來操(cāo)作。比(bǐ)如(rú)，有幾(jī)個要(yào)求已經(jīng)達標了(liǎo)就(jiù)不(bù)需(xū)要再(zài)動(dòng)，以(yǐ)後(hòu)要(yào)采(cǎi)用我(wǒ)們的采購方針(zhēn)和(hé)清(qīng)潔方針(zhēn)，不(bù)能(néng)布(bù)置不(bù)環(huán)保(bǎo)的(dí)清(qīng)潔(jié)機(jī)。
對於采購產(chǎn)品我們有(yǒu)明(míng)確的標(biāo)準，比(bǐ)如(rú)要(yào)沒(méi)有(yǒu)甲(jiǎ)醛，原材(cái)料都(dū)要(yào)800公(gōng)裏(lǐ)以(yǐ)內(nèi)進行采(cǎi)購(gòu)，這(zhè)110分的評分就是(shì)這樣一分(fēn)一分(fēn)的(dí)累計下(xià)來(lái)。
其實，星河(hé)中心(xīn)有一(yī)個特(tè)點，這(zhè)棟大樓中隻(zhī)有(yǒu)兩個(gè)租客：星(xīng)河以及平安保(bǎo)險(xiǎn)，我(wǒ)們(mén)對這兩(liǎng)家(jiā)公(gōng)司(sī)都(dū)有固定的培(péi)訓，比如，如(rú)何做垃圾(jī)分類(lèi)回收(shōu)，如何(hé)殺蟲，如(rú)何清潔，以(yǐ)後(hòu)室內不(bù)能(néng)抽(chōu)煙。甚至(zhì)還(huán)會培(péi)訓(xùn)到(dào)細節：關掉平時(shí)不用的設施設備(bèi)。因為我們(mén)發現(xiàn)很多(duō)同事下班之後，電腦的(dí)顯示(shì)屏並沒有(yǒu)關，盡管(guǎn)這個小動作很(hěn)簡單，但卻為這棟大樓省(shěng)了23%的(dí)能耗(hào)。
所以，簡單的(dí)小(xiǎo)事也可以(yǐ)收(shōu)獲一(yī)個非常大的(dí)效(xiào)果，並不一(yī)定非(fēi)要(yào)新(xīn)建(jiàn)綠色建築(zhù)，很(hěn)多舊的建築(zhù)也可以做(zuò)好(hǎo)節(jié)能減(jiǎn)排，甚(shèn)至這(zhè)部(bù)分建(jiàn)築的(dí)能(néng)耗(hào)遠(yuǎn)遠(yuǎn)比(bǐ)新(xīn)建(jiàn)築節(jié)省(shěng)得(dé)更多(duō)，而且更(gēng)容(róng)易。
觀點地產新媒(méi)體(tǐ)：類(lèi)似(sì)於星河(hé)中心(xīn)這(zhè)樣(yàng)的(dí)情況，舊樓(lóu)改建成(chéng)綠色建築(zhù)成本會高一(yī)些(xiē)？
李(lǐ)永基(jī)：可以(yǐ)這樣(yàng)說(shuō)。以(yǐ)目(mù)前(qián)星(xīng)河(hé)中心的(dí)情況來看，通(tōng)過(guò)LEED金獎認(rèn)證(zhèng)是(shì)可以的，但如果(guǒ)想(xiǎng)拿鉑金獎(jiǎng)就比較困(kùn)難(nán)了，再(zài)多拿(ná)1分(fēn)就(jiù)意味著(zhuó)幾百萬(wàn)甚至(zhì)幾(jī)千萬(wàn)的(dí)投(tóu)資。因為這個大樓的能(néng)耗(hào)節省(shěng)已達(dá)到(dào)了極限(xiàn)，如果想進一(yī)步(bù)節省(shěng)能耗，就要把樓(lóu)的基(jī)礎(chǔ)換掉(diào)。這無疑(yí)會(huì)影響(xiǎng)大樓的(dí)日(rì)常業務：租(zū)客會跑掉(diào)，幕(mù)牆玻(bō)璃(lí)，停(tíng)車(chē)場，設備(bèi)都需(xū)要拆除，更(gēng)換，都需要花(huā)錢(qián)。
觀點(diǎn)地(dì)產新媒體：當(dāng)時(shí)，您在(zài)操(cāo)作這(zhè)個項(xiàng)目的(dí)時(shí)候會否(fǒu)感(gǎn)覺(jué)到有(yǒu)一些難(nán)點(diǎn)？
李(lǐ)永基(jī)：有(yǒu)。由於基礎(chǔ)數(shù)據對(duì)於我們的(dí)整改非常(cháng)重要(yào)，必須(xū)對於統計(jì)數據進行分析(xī)。然(rán)而(ér)，搜(sōu)集大(dà)樓所有(yǒu)的(dí)數據是(shì)一件很難的(dí)事情(qíng)，為此我們(mén)會做(zuò)很多問(wèn)卷(juàn)調查。
然而在國內(nèi)做(zuò)問卷比較困難，因為(wéi)中國人(rén)比較懶，一般都(dū)不會填(tián)。問卷(juàn)調(tiáo)查(chá)涉(shè)及舒適(shì)度，能耗等方(fāng)麵(miàn)，比如(rú)，在(zài)節能方(fāng)麵，我們(mén)的問(wèn)卷會(huì)包括：工作日選擇什麼交通工(gōng)具？統(tǒng)計(jì)出來(lái)數(shù)據(jù)之(zhī)後，我們(mén)會結合物業(yè)進(jìn)行相應(yīng)的改(gǎi)善。
然(rán)而，有(yǒu)些(xiē)二(èr)，三綫(xiàn)城(chéng)市(shì)的管(guǎn)理公司並(bìng)沒有(yǒu)做好(hǎo)數(shù)據搜集，他們(mén)的(dí)數(shù)據甚至有(yǒu)可能(néng)是(shì)假(jiǎ)的，這樣根(gēn)本無法(fǎ)知曉能耗用在(zài)哪裏(lǐ)。所(suǒ)以，對於(yú)舊(jiù)的(dí)大樓(lóu)，我(wǒ)們會有3個月(yuè)的考(kǎo)核期(qī)，這(zhè)段(duàn)時間我們(mén)會看大樓的運營情(qíng)況(kuàng)。
完成數(shù)據(jù)搜(sōu)集之後，我(wǒ)們(mén)會(huì)提(tí)交到美國(guó)的獨立認證(zhèng)機構(gòu)——GBCI進行評(píng)估(gū)和評分(fēn)。
除了數(shù)據(jù)搜集之(zhī)外(wài)，我(wǒ)覺得對(duì)於(yú)商(shāng)戶(hù)的(dí)教育以(yǐ)及培訓(xùn)也是一項富有(yǒu)挑戰的工作。
當(dāng)然，在(zài)國(guó)內采購一(yī)些(xiē)綠(lǜ)色的(dí)清潔用品(pǐn)也有(yǒu)困(kùn)難。我(wǒ)們需要(yào)的供應(yīng)商也是(shì)經(jīng)過認證，具備證書(shū)的(dí)，這些證(zhèng)書會(huì)涉及(jí)非常(cháng)高(gāo)的標(biāo)準(zhǔn)，可能(néng)要(yào)在美國試驗(yàn)室(shì)做數據檢測(cè)。
前幾(jī)年(nián)還好，有(yǒu)很(hěn)多(duō)供應商(shāng)來到中國(guó)，但(dàn)是(shì)現在很難找到(dào)這樣的綠色(sè)產(chǎn)品供應商(shāng)。
觀(guān)點(diǎn)地(dì)產(chǎn)新媒體：目(mù)前，在綠色建築方麵，國內(nèi)做(zuò)得較(jiào)好(hǎo)的開(kāi)發商有(yǒu)哪些？
李永(yǒng)基：很難說，因為很多發(fā)展商都在(zài)做(zuò)。特別是建(jiàn)辦公樓(lóu)自用的發(fā)展商，肯定要考慮日(rì)後(hòu)，因為(wéi)這棟(dòng)大(dà)樓是(shì)自己(jǐ)運(yùn)營的，所(suǒ)以(yǐ)做出來的效果(guǒ)就會比(bǐ)較(jiào)好(hǎo)。
但是(shì)住宅方麵(miàn)的(dí)情(qíng)況(kuàng)就(jiù)有(yǒu)所(suǒ)不(bù)同。因(yīn)為住宅賣出去(qù)之(zhī)後(hòu)就不管(guǎn)發(fā)展商(shāng)的事了，後(hòu)期運營(yíng)管(guǎn)理(lǐ)都是(shì)由(yóu)業主(zhǔ)自(zì)己承擔。
目前來看，做了(liǎo)認(rèn)證(zhèng)的(dí)大樓(lóu)整(zhěng)體表現(xiàn)會(huì)比(bǐ)沒有認證(zhèng)的要好，因(yīn)為(wéi)認證的標(biāo)準(zhǔn)涉(shè)及多個(gè)方麵(miàn)，一個係(xì)統的評分指(zhǐ)標。比如，除了節能減排(pái)以外，還有對空氣(qì)質量(liáng)，環境(jìng)的(dí)要求，甚至涉及(jí)到大樓(lóu)用什麼(mó)清潔(jié)劑(jì)，殺蟲(chóng)藥(yào)，而(ér)且(qiě)對(duì)於怎(zěn)麼(mó)殺蟲，怎麼(mó)綠化，種什麼(mó)植物都有(yǒu)要(yào)求(qiú)。
比(bǐ)如(rú)，朗(lǎng)詩綠島(dǎo)項(xiàng)目拿到(dào)了中國綠色三星的(dí)住宅(zhái)認(rèn)證，外界至(zhì)少可以(yǐ)了解(jiě)該(gāi)項目的(dí)能耗(hào)效(xiào)果和(hé)舒適(shì)度能夠達(dá)到怎(zěn)樣的(dí)水(shuǐ)平。但有(yǒu)一(yī)些(xiē)樓宇沒有做過認(rèn)證(zhèng)，自己說是綠色的(dí)，整體(tǐ)效果如何(hé)外(wài)界(jiè)無法(fǎ)評(píng)估(gū)。因為沒人參與，即使(shǐ)多(duō)了兩個太陽(yáng)能(néng)熱水器(qì)等(děng)節(jié)能(néng)設(shè)備，也不能稱之(zhī)為綠色(sè)建築(zhù)。因為(wéi)還(huán)涉及太(tài)陽(yáng)能板未(wèi)來的(dí)維修，更換的(dí)費(fèi)用，以及(jí)未(wèi)來的運(yùn)營費(fèi)用。
觀(guān)點地產新(xīn)媒體(tǐ)：美(měi)國LEED認證體(tǐ)係(xì)對於(yú)綠色建(jiàn)築(zhù)哪些(xiē)指(zhǐ)標(biāo)有具體(tǐ)的參照，能(néng)否舉例(lì)說(shuō)明？
李永基：美(měi)國(guó)的LEED標(biāo)準對空(kōng)氣質(zhì)量，原材(cái)料都有要求。具(jù)體來(lái)講，LEED標(biāo)準鼓(gǔ)勵(lì)發(fā)展商(shāng)用(yòng)的原(yuán)材料(liào)都是在800公裏以(yǐ)內(nèi)進行采購，這樣(yàng)可(kě)以節省(shěng)運(yùn)輸成(chéng)本，木(mù)材不用(yòng)再(zài)坐(zuò)飛(fēi)機(jī)，意大利(lì)瓷(cí)磚(zhuān)也不必再坐船，因為這些都是能(néng)耗。
另(lìng)外，一般(bān)來說(shuō)，地毯會(huì)產生甲醛，或許(xǔ)對(duì)大(dà)人的(dí)影(yǐng)響較(jiào)小，但對孕婦(fù)，小孩子的(dí)影響(xiǎng)就會非常大，而(ér)LEED體係要(yào)求用有(yǒu)認證的地毯(tǎn)。就(jiù)像我之前(qián)裝(zhuāng)修房子(zǐ)，要(yào)求(qiú)他(tā)們使(shǐ)用沒有(yǒu)甲醛(quán)的(dí)材料(liào)，但(dàn)那些材料並(bìng)沒有(yǒu)認(rèn)證，是(shì)否真(zhēn)的可信(xìn)？反正上(shàng)個月(yuè)我(wǒ)都還不敢(gǎn)進(jìn)去(qù)，會(huì)放一(yī)段(duàn)時間等有害(hài)氣(qì)體(tǐ)慢慢(màn)揮發(fā)。
除(chú)此之(zhī)外(wài)，美國LEED標(biāo)準對於空氣質(zhì)量也(yě)有(yǒu)嚴(yán)格的要求(qiú)。比如要(yào)求寫字樓(lóu)的(dí)新(xīn)鮮風(fēng)要(yào)達到30立(lì)方/人/小時。
觀(guān)點地產新(xīn)媒體(tǐ)：世(shì)邦(bāng)魏(wèi)理仕(shì)做的(dí)認證(zhèng)主要還是針(zhēn)對(duì)美國(guó)LEED體係？
李永基(jī)：對(duì)。我們暫(zàn)時(shí)對美國LEED認(rèn)證很有(yǒu)信心(xīn)，因為這一體係已經成熟，同(tóng)時也比較(jiào)公(gōng)開(kāi)，而(ér)且我(wǒ)們對(duì)於110分的標準非常理解。
不過，目前(qián)在(zài)國內，除(chú)了美國LEED體係還有中國綠(lǜ)色(sè)建(jiàn)築認證體係，但相比(bǐ)之(zhī)下(xià)，中國(guó)綠(lǜ)色建(jiàn)築認(rèn)證體(tǐ)係(xì)怎麼(mó)評(píng)估，誰(shuí)來(lái)評估，評估(gū)標(biāo)準還(huán)比(bǐ)較(jiào)模糊，所(suǒ)以暫時(shí)來說(shuō)綠色(sè)三星都是中(zhōng)方機(jī)構來做(zuò)，我們這些(xiē)外資公司比較少做(zuò)中國(guó)的(dí)認證。
觀點地產新媒(méi)體(tǐ)：眼(yǎn)下，不少(shǎo)地(dì)產商(shāng)打(dǎ)著套用“綠色(sè)建築(zhù)”的(dí)概(gài)念，開發很多“偽綠(lǜ)”建(jiàn)築，對(duì)於此類現象(xiàng)您(nín)怎麼看(kàn)？
李(lǐ)永基：我相信(xìn)偽(wěi)綠色(sè)不(bù)是很多發展商做(zuò)的(dí)事情，但(dàn)也不(bù)排除一些(xiē)發(fā)展(zhǎn)商這(zhè)樣做。他們(mén)可能認為放(fàng)一些新的節能元(yuán)素(sù)進(jìn)去，宣(xuān)傳綠色建築，利於提高(gāo)售價(jià)。
不過，我相信這些(xiē)隻存(cún)在於暫(zàn)時(shí)的過渡階段(duàn)，發展(zhǎn)商慢慢都(dū)會(huì)走上(shàng)正(zhèng)軌，走上真正綠(lǜ)色(sè)環(huán)保的(dí)建築道路。
觀(guān)點地產新(xīn)媒(méi)體：剛(gāng)才您提到目前國內綠色建(jiàn)築剛剛(gāng)起步(bù)，從起(qǐ)步到成熟您預(yù)計(jì)會需(xū)要多久(jiǔ)的(dí)時(shí)間(jiān)？對於(yú)中國綠(lǜ)色建築未(wèi)來的發(fā)展您有怎樣(yàng)的(dí)預(yù)期？
李(lǐ)永基：舉(jǔ)例說(shuō)明，英國1990年開(kāi)始(shǐ)做綠(lǜ)色(sè)建築，2008年英(yīng)國(guó)所有的建築都(dū)要按(àn)照綠色建築的(dí)標準來(lái)做(zuò)。美國從(cóng)1998年開(kāi)始(shǐ)做(zuò)，現在做(zuò)的(dí)也很(hěn)不(bù)錯，特別是(shì)他們(mén)把一些舊(jiù)的(dí)建築變成了綠色(sè)建築，走的(dí)比較快。
現(xiàn)在中(zhōng)國(guó)在(zài)綠(lǜ)色建(jiàn)築方(fāng)麵正處於(yú)好(hǎo)的(dí)發(fā)展時機，雖然(rán)剛剛(gāng)起步(bù)，但是已經有很(hěn)多(duō)經驗(yàn)可以(yǐ)借鑒。所以，西(xī)方國(guó)家走了(liǎo)20年(nián)，我(wǒ)相信(xìn)中國走10年一定(dìng)可以到(dào)他(tā)們現(xiàn)在(zài)的水平(píng)，再走(zǒu)10年能(néng)夠(gòu)與(yǔ)海(hǎi)外機構平(píng)起平坐，比如碳(tàn)排放方麵(miàn)。
我們都(dū)希望下一代能夠享(xiǎng)受綠色的地(dì)球(qiú)，因(yīn)為(wéi)現在資源(yuán)浪(làng)費(fèi)的(dí)現(xiàn)象(xiàng)太過普(pǔ)遍，地(dì)球出(chū)現很多危機(jī)。
有一(yī)個誤解(jiě)，很(hěn)多人以為解決能耗問題(tí)是(shì)政(zhèng)府的事兒(ér)。其實(shí)並非如此，如(rú)果(guǒ)每個(gè)人都(dū)能夠養(yǎng)成(chéng)節(jié)能(néng)的(dí)好習(xí)慣，心中(zhōng)存(cún)在(zài)節(jié)能的(dí)概念，那麼我想也(yě)就(jiù)不用(yòng)再推(tuī)廣綠(lǜ)色建築(zhù)了。
