美(měi)麗(lì)中國”強調要把(bǎ)生(shēng)態文明建設放在突出(chū)地位(wèi)，這(zhè)對(duì)於(yú)綠色建(jiàn)築(zhù)的(dí)推廣而言，也許(xǔ)是(shì)一次機(jī)遇。隨著補貼(tiē)政策的逐漸明朗，“綠(lǜ)色(sè)”或(huò)將成為(wéi)商(shāng)品房開發的一(yī)大趨(qū)勢(shì)。
日(rì)前，西(xī)安(ān)市建(jiàn)委，市*，市(shì)*聯(lián)合下(xià)發《關(guān)於進一(yī)步(bù)推進(jìn)綠(lǜ)色(sè)建築工(gōng)作的(dí)通知(zhī)》（下(xià)文(wén)簡稱《通知(zhī)》），要(yào)求從11月(yuè)起(qǐ)，對(duì)獲得(dé)綠色(sè)建築(zhù)設(shè)計(jì)標識(shí)的商(shāng)品房住宅項目，補(bǔ)助(zhù)獎勵(lì)資(zī)金的30%兌付給建(jiàn)設單位(wèi)或投資方(fāng)，70%兌(duì)付給購房者(zhě)。
一直(zhí)以(yǐ)來(lái)，我國(guó)為發(fā)展(zhǎn)綠(lǜ)色建築(zhù)製定(dìng)了一係列政策(cè)，措(cuò)施(shī)。但(dàn)由(yóu)於政(zhèng)策的配(pèi)套細則尚(shàng)未(wèi)出台，節能補(bǔ)貼(tiē)的發(fā)放對(duì)象(xiàng)和方式(shì)未(wèi)得(dé)到明(míng)確(què)，地產商(shāng)更(gēng)多持觀望態(tài)度(dù)。因此(cǐ)，此(cǐ)次西安市補(bǔ)貼(tiē)政策(cè)的(dí)細化“落地”，成(chéng)為業內(nèi)關(guān)注(zhù)的(dí)焦點。
“前(qián)些(xiē)年，由(yóu)於(yú)技(jì)術限(xiàn)製，綠(lǜ)色建(jiàn)築會推(tuī)高成本。但隨(suí)著(zhuó)技術的(dí)進步，綠(lǜ)色建(jiàn)築(zhù)的(dí)附加(jiā)成本越(yuè)來越低。補(bǔ)貼落地(dì)後(hòu)，更(gēng)將(jiāng)帶動(dòng)買房(fáng)者和開發商的(dí)積極性。”清華城(chéng)市(shì)規(guī)劃院(yuàn)結構總工程(chéng)師王(wáng)昌興如是說。
此(cǐ)次(cì)商品房(fáng)住宅(zhái)項(xiàng)目補貼(tiē)政策(cè)的頒布，顯然也給了(liǎo)開(kāi)發企業信心。作為西安(ān)市本地開(kāi)發商，西(xī)安(ān)紫薇(wēi)地產開發(fā)有(yǒu)限公司(sī)副總曹靖也表(biǎo)示：“節(jié)能(néng)，綠(lǜ)色的產品已(yǐ)經成為房(fáng)地產開發的(dí)大(dà)趨勢(shì)。各地出台具體補(bǔ)貼(tiē)措施後(hòu)，必將(jiāng)鼓勵各方麵(miàn)共同促(cù)進(jìn)綠色(sè)節(jié)能(néng)建築的(dí)發展(zhǎn)。”
補貼細化構成(chéng)多方(fāng)利(lì)好
我(wǒ)國綠色(sè)建築尚(shàng)處(chǔ)起(qǐ)步階段(duàn)，但(dàn)黨的(dí)“十(shí)八大”報(bào)告(gào)中(zhōng)提出了(liǎo)“美(měi)麗(lì)中(zhōng)國”理念，強調(tiáo)要(yào)把生態文明建設(shè)放(fàng)在突(tū)出地(dì)位。這對(duì)於(yú)綠色建(jiàn)築(zhù)的(dí)推(tuī)廣而言，或許(xǔ)是(shì)一個(gè)機遇。
以西(xī)安(ān)市(shì)為(wéi)例，目前已(yǐ)有8個(gè)項(xiàng)目獲(huò)綠色建築(zhù)標(biāo)識，3個項(xiàng)目(mù)待評，建築麵積(jī)或(huò)超200萬(wàn)平方米(mǐ)，其中開(kāi)發商(shāng)不乏(fá)萬(wàn)科，綠地等企(qǐ)業。
為鼓勵企(qǐ)業參建(jiàn)綠(lǜ)色建(jiàn)築(zhù)，早在(zài)今年(nián)5月(yuè)，*聯合(hé)*發布《關於(yú)加(jiā)快推(tuī)動我國(guó)綠(lǜ)色建(jiàn)築發展(zhǎn)的實(shí)施(shī)意見》，明確(què)表(biǎo)示將對綠(lǜ)色(sè)建(jiàn)築予(yú)以財政(zhèng)補貼。為(wéi)配套*政策(cè)的落(là)地實施，上(shàng)海(hǎi)，安徽(huī)，江(jiāng)蘇等多個(gè)省市(shì)都出台了針(zhēn)對(duì)綠色建築的補(bǔ)貼政策(cè)。而(ér)本(běn)次(cì)西安(ān)則(zé)成為*明確綠色商品房補貼“分成(chéng)”比例(lì)的(dí)城(chéng)市。
*下(xià)發(fā)的《“十二五”建(jiàn)築節能(néng)專(zhuān)項(xiàng)規劃》則(zé)進一(yī)步(bù)提出“金融機(jī)構(gòu)可(kě)對購買(mǎi)綠色(sè)住(zhù)宅的消費者在購房貸(dài)款利率(shuài)上(shàng)給予適當優(yōu)惠(huì)”，這樣的(dí)表述更引業界(jiè)矚目。
“綠(lǜ)色商品房是(shì)房地產開發(fā)的(dí)一(yī)大趨勢，現(xiàn)在企(qǐ)業(yè)應該在開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的時(shí)候把綠(lǜ)色作為產品開發的方向(xiàng)和標(biāo)準。”曹靖表(biǎo)示(shì)，西安(ān)市“三七開”發放補貼的(dí)目的(dí)並不是在於(yú)補貼所(suǒ)有增量成本，而是(shì)能(néng)夠從各(gè)方(fāng)麵鼓(gǔ)勵(lì)綠(lǜ)色(sè)節(jié)能建築，長期來(lái)講會(huì)起(qǐ)到推動(dòng)作(zuò)用。更(gēng)重要的是(shì)，政(zhèng)策的出(chū)台表明了(liǎo)政(zhèng)府的態(tài)度，支持消費(fèi)者購買(mǎi)綠(lǜ)色(sè)建(jiàn)築，也(yě)支持(chí)企業(yè)開發(fā)綠(lǜ)色建(jiàn)築，這對行(háng)業發(fā)展(zhǎn)，對整(zhěng)體環境(jìng)都是(shì)有好(hǎo)處的。“企(qǐ)業作(zuò)為商業機(jī)構，自然會抓住這個機(jī)遇。”
“西(xī)安市按比(bǐ)例(lì)發(fā)放(fàng)補貼(tiē)，相比補助(zhù)隻給開(kāi)發(fā)商(shāng)或(huò)消費者而言都(dū)更好。特別是(shì)消費(fèi)者(zhě)‘拿(ná)大頭’這種(zhǒng)方式(shì)更值(zhí)得推廣。”亞豪機構(gòu)市場總監(jiān)郭(guō)毅(yì)也表示，全(quán)國(guó)逐(zhú)步落實(shí)商品(pǐn)房(fáng)綠色建築(zhù)補貼(tiē)等政策(cè)，會對(duì)多方(fāng)構成利好(hǎo)。“節(jié)約購房成本更(gēng)利(lì)於促(cù)進(jìn)消費者(zhě)選(xuǎn)擇節(jié)能環(huán)保的項(xiàng)目，如果購房(fáng)消(xiāo)費出現適(shì)度集中(zhōng)，開(kāi)發商也(yě)願(yuàn)意增加(jiā)銷售(shòu)賣點，是個(gè)良性循(xún)環。”
而(ér)談到企業的(dí)需求，曹靖認為(wéi)：“作(zuò)為房地(dì)產的(dí)上遊企(qǐ)業(yè)，建築材料商(shāng)應首(shǒu)先(xiān)提供節(jié)能環(huán)保的(dí)產(chǎn)品(pǐn)，來(lái)促進(jìn)整體環(huán)保(bǎo)，供開發(fā)商選擇(zé)；另外，除直接的(dí)財政補(bǔ)貼(tiē)外(wài)，對(duì)於(yú)綠(lǜ)色商(shāng)品房(fáng)項目(mù)可以(yǐ)多給(gěi)予金融(róng)，稅收(shōu)等(děng)方(fāng)麵(miàn)支(zhī)持，從而減少開發(fā)商(shāng)的(dí)壓力(lì)。”
低(dī)成本(běn)“一星”不該(gāi)受(shòu)冷
對於西安市此(cǐ)次(cì)實行商品(pǐn)房(fáng)綠色建(jiàn)築(zhù)補貼政(zhèng)策，不(bù)少(shǎo)行業人士(shì)看好(hǎo)其前(qián)景(jǐng)，但一些企業也表示(shì)了(liǎo)擔(dān)憂(yōu)。一位開發(fā)商向(xiàng)記(jì)者坦(tǎn)言，“在商品房(fáng)領域，由於綠(lǜ)色(sè)建築的成本和投(tóu)入比(bǐ)普通房(fáng)子(zǐ)要高很(hěn)多(duō)，所以多(duō)出(chū)現(xiàn)在中住宅領域。西安(ān)市場(cháng)對(duì)綠色建(jiàn)築的認(rèn)識(shí)才剛起(qǐ)步，我們需要(yào)進一步考(kǎo)量(liáng)價格成(chéng)本。”。
這一(yī)擔(dān)憂並非(fēi)沒(méi)有(yǒu)道理，據業(yè)內人(rén)士(shì)計(jì)算(suàn)，要達到(dào)我國的綠色建築zui高標準，每平(píng)方米的成(chéng)本(běn)要增(zēng)加5%~10%也(yě)就是300元(yuán)~600元(yuán)，這(zhè)對於(yú)企(qǐ)業(yè)來(lái)說(shuō)是筆不(bù)菲的(dí)開銷(xiāo)。
不過，盡(jìn)管(guǎn)有開發商(shāng)將(jiāng)成(chéng)本(běn)視為參建綠(lǜ)色(sè)建築(zhù)的(dí)障(zhàng)礙(ài)，但(dàn)事(shì)實上，“一(yī)星”作為(wéi)門(mén)檻(jiàn)zui低的綠(lǜ)色建築標(biāo)準，卻(què)沒(méi)有受到開發(fā)商應有(yǒu)的青睞(lài)。*科(kē)技發展促進中心馬(mǎ)欣伯對此(cǐ)分(fēn)析稱：“開(kāi)發(fā)商認為在做營銷的時(shí)候，一綠色建築和(hé)普通(tōng)住宅(zhái)區(qū)別(bié)不大(dà)。但(dàn)三綠(lǜ)色建築(zhù)成本偏高，標準又非(fēi)常嚴格。因此(cǐ)他(tā)們更(gēng)多地(dì)以二標準(zhǔn)作(zuò)為參照(zhào)。”
馬欣伯(bó)認為，這(zhè)實(shí)際上(shàng)是對(duì)政策(cè)認(rèn)識的一種偏差，成(chéng)本問題(tí)在(zài)現階段已(yǐ)經(jīng)不是(shì)特別突出(chū)的問題(tí)，而(ér)從資源消耗(hào)和(hé)環(huán)境(jìng)影(yǐng)響的角(jiǎo)度來講(jiǎng)，大(dà)麵積建(jiàn)設(shè)一星綠(lǜ)色(sè)建(jiàn)築(zhù)比二星(xīng)綠(lǜ)色建築(zhù)的(dí)現(xiàn)實(shí)意義更(gēng)大，項目獲(huò)評的可能也更大(dà)。“一至三星的比例應該呈現金(jīn)字(zì)塔(tǎ)型(xíng)。當初製定標準的原(yuán)則就是被動式技術(shù)優先，主(zhǔ)動(dòng)式技(jì)術優化(huà)，希望控製一(yī)星綠色(sè)建(jiàn)築(zhù)增量(liáng)成本(běn)。”他指(zhǐ)出，被動式技術主要通(tōng)過合理的建(jiàn)築布局來調整建築的(dí)資源，能源(yuán)消耗，在設計的(dí)過(guò)程(chéng)中考(kǎo)慮以人(rén)為本(běn)的合(hé)理因素，因(yīn)此(cǐ)並不(bù)需(xū)要(yào)企業付出過(guò)多的(dí)成(chéng)本。
“綠色建(jiàn)築實(shí)際上是講究精細(xì)化設計，隨著這幾(jī)年(nián)綠色建築理念的(dí)推(tuī)廣，綠色(sè)建築(zhù)增量成(chéng)本不(bù)斷降低(dī)。一星的綠色建築沒有(yǒu)什麼(mó)增(zēng)量成(chéng)本(běn)，二(èr)以上(shàng)才(cái)有，而以後政府還(huán)會(huì)*綠色建築評審(shěn)流程等相(xiāng)關製度(dù)，來進(jìn)一步(bù)降(jiàng)低(dī)綠色建(jiàn)築的成(chéng)本。”馬(mǎ)欣伯表示。
王昌興對此也(yě)表示贊(zàn)同：“過(guò)去綠色建(jiàn)築多(duō)是采(cǎi)用主動的(dí)技(jì)術(shù)，靠技(jì)術(shù)的堆砌來實(shí)現(xiàn)。其(qí)實(shí)通(tōng)過被動(dòng)技術(shù)，從規劃層麵和(hé)建築(zhù)設(shè)計(jì)層(céng)麵，都可(kě)以(yǐ)自(zì)然力來彌補技(jì)術費用的不(bù)足，來降低成(chéng)本(běn)。”他認(rèn)為，綠色商(shāng)品房推廣(guǎng)的阻(zǔ)力(lì)目前(qián)主要來(lái)自開(kāi)發商和(hé)設計(jì)師(shī)兩(liǎng)個方(fāng)麵。“開發(fā)商(shāng)的綠色(sè)建(jiàn)築(zhù)意識(shí)有(yǒu)待(dài)提升；而(ér)設(shè)計(jì)師存(cún)在技術缺乏問(wèn)題，對(duì)綠色(sè)技術(shù)的掌(zhǎng)握還(huán)遠遠不(bù)夠。”
低成(chéng)本(běn)“一星”不(bù)該受冷(lěng)
對於(yú)西(xī)安市(shì)此次實(shí)行商品房(fáng)綠色(sè)建築補貼(tiē)政(zhèng)策(cè)，不少行(háng)業(yè)人(rén)士看好其前景，但(dàn)一些企業(yè)也表示了擔(dān)憂(yōu)。一(yī)位(wèi)開(kāi)發商向(xiàng)記(jì)者(zhě)坦言，“在(zài)商(shāng)品房領(lǐng)域(yù)，由於綠色建(jiàn)築的成本和(hé)投入比普通(tōng)房(fáng)子(zǐ)要(yào)高很多(duō)，所以多出現在(zài)中住宅領域(yù)。西安(ān)市場(cháng)對(duì)綠(lǜ)色建(jiàn)築的認識(shí)才(cái)剛起步，我(wǒ)們需要進一步考量價(jià)格(gé)成本。”。
這一擔憂並(bìng)非(fēi)沒(méi)有道理(lǐ)，據(jù)業內人士(shì)計算(suàn)，要達到我(wǒ)國的(dí)綠色(sè)建(jiàn)築(zhù)zui高標準，每平方米的(dí)成(chéng)本要(yào)增加5%~10%也(yě)就是300元~600元，這對於(yú)企(qǐ)業(yè)來(lái)說是筆(bǐ)不(bù)菲(fēi)的(dí)開(kāi)銷(xiāo)。
不過(guò)，盡管有開(kāi)發商將成(chéng)本視(shì)為參(cān)建(jiàn)綠色(sè)建築的障礙，但事實上，“一星(xīng)”作為(wéi)門檻zui低的(dí)綠(lǜ)色建築(zhù)標準(zhǔn)，卻(què)沒有受(shòu)到開發(fā)商(shāng)應有(yǒu)的青(qīng)睞。*科(kē)技(jì)發展促進中(zhōng)心馬欣伯(bó)對此分(fēn)析稱：“開發商(shāng)認(rèn)為在(zài)做營銷的時候，一綠色建(jiàn)築(zhù)和普(pǔ)通住宅區(qū)別(bié)不(bù)大(dà)。但(dàn)三(sān)綠(lǜ)色(sè)建(jiàn)築成本(běn)偏高，標準又非常嚴格(gé)。因此他們(mén)更多地以二標(biāo)準作為參照。”
馬(mǎ)欣伯(bó)認為，這實際上是對(duì)政策認(rèn)識的一種(zhǒng)偏差(chà)，成(chéng)本問題在(zài)現階(jiē)段已(yǐ)經(jīng)不是(shì)特別突(tū)出(chū)的(dí)問題，而從(cóng)資源(yuán)消耗和環(huán)境影響(xiǎng)的角度來講(jiǎng)，大(dà)麵(miàn)積建(jiàn)設(shè)一(yī)星(xīng)綠色建築(zhù)比(bǐ)二星(xīng)綠(lǜ)色建築的(dí)現(xiàn)實(shí)意(yì)義更大(dà)，項(xiàng)目獲評(píng)的(dí)可能也更大。“一(yī)至(zhì)三(sān)星(xīng)的比例(lì)應該呈現(xiàn)金字(zì)塔(tǎ)型。當(dāng)初製(zhì)定標(biāo)準(zhǔn)的(dí)原則就是被(bèi)動(dòng)式技(jì)術優(yōu)先(xiān)，主動式(shì)技術(shù)優化，希望控(kòng)製(zhì)一星(xīng)綠(lǜ)色(sè)建(jiàn)築增(zēng)量(liáng)成本。”他指出(chū)，被(bèi)動式技術(shù)主要通(tōng)過(guò)合理(lǐ)的建築布(bù)局(jú)來調(tiáo)整建築的(dí)資源(yuán)，能源消耗(hào)，在設計的(dí)過(guò)程(chéng)中(zhōng)考慮以(yǐ)人(rén)為本的(dí)合理因素(sù)，因此(cǐ)並不需(xū)要企業(yè)付(fù)出過(guò)多的成(chéng)本。
“綠色建(jiàn)築實際上是(shì)講(jiǎng)究精細(xì)化設計，隨著這幾年(nián)綠色(sè)建(jiàn)築理(lǐ)念(niàn)的推(tuī)廣，綠色(sè)建築增量(liáng)成本不斷(duàn)降(jiàng)低。一(yī)星(xīng)的(dí)綠色建(jiàn)築(zhù)沒有什麼(mó)增量成本，二(èr)以上才有，而(ér)以(yǐ)後政(zhèng)府還(huán)會*綠(lǜ)色(sè)建(jiàn)築評審流(liú)程等(děng)相關製(zhì)度(dù)，來進一(yī)步(bù)降(jiàng)低(dī)綠(lǜ)色建築(zhù)的成(chéng)本。”馬(mǎ)欣(xīn)伯表(biǎo)示(shì)。
王(wáng)昌(chāng)興(xīng)對此(cǐ)也表(biǎo)示(shì)贊同：“過去綠(lǜ)色建(jiàn)築(zhù)多(duō)是采用(yòng)主(zhǔ)動的(dí)技(jì)術，靠技(jì)術(shù)的堆砌(qì)來實(shí)現(xiàn)。其(qí)實通(tōng)過被動(dòng)技術，從規(guī)劃(huá)層麵(miàn)和(hé)建築設(shè)計(jì)層麵，都可(kě)以自(zì)然力來(lái)彌(mí)補技術費用的不足，來降(jiàng)低(dī)成(chéng)本。”他認為，綠(lǜ)色商(shāng)品(pǐn)房推廣的(dí)阻力目前(qián)主要來(lái)自開(kāi)發(fā)商(shāng)和設(shè)計師兩個(gè)方麵(miàn)。“開(kāi)發商的(dí)綠色(sè)建築意(yì)識有(yǒu)待(dài)提(tí)升；而設計(jì)師(shī)存在技術缺(quē)乏問題(tí)，對綠(lǜ)色技(jì)術的(dí)掌握還(huán)遠遠(yuǎn)不夠(gòu)。”
