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幕牆(qiáng)應建(jiàn)立(lì)養護和維修檔(dàng)案(àn)
點(diǎn)擊次數：4735 更新(xīn)時(shí)間：2012-04-25
近(jìn)年(nián)來建(jiàn)築(zhù)幕(mù)牆在使用中不斷(duàn)地(dì)出現一(yī)些(xiē)質量故障，而且後果(guǒ)是比(bǐ)較嚴(yán)重的(dí)。然(rán)而細致追(zhuī)究起(qǐ)來，有(yǒu)些事故(gù)的原因和責(zé)任(rèn)又很難說(shuō)清(qīng)楚。為此本(běn)人在(zài)這(zhè)裏先說(shuō)兩(liǎng)個案(àn)例，再提幾(jī)點(diǎn)小(xiǎo)建議，是否妥(tuǒ)當(dāng)，願與有(yǒu)關人(rén)士(shì)共(gòng)同探討，並以(yǐ)期引起政(zhèng)府相關部門的(dí)重視和(hé)關注(zhù)。
案(àn)例一(yī)
某建築外(wài)裝飾公司承(chéng)攬(lǎn)施工了某玻璃幕牆工程(chéng)。該(gāi)工程竣(jùn)工(gōng)五年後(hòu)發(fā)生開(kāi)啟(qǐ)窗中空玻(bō)璃外層玻璃脫(tuō)落事件，將(jiāng)停放(fàng)於樓下的(dí)轎車(chē)砸壞(huài)，幸喜無人員(yuán)傷亡。事故(gù)發生後(hòu)，該(gāi)工(gōng)程的(dí)物業管理公司(sī)找到(dào)了(liǎo)該建築外裝飾(shì)公(gōng)司，該公司很重(zhòng)視(shì)，總立即帶領相關人(rén)員前(qián)往(wǎng)處理。為查清引(yǐn)起事(shì)故(gù)的(dí)原因，在(zài)各方人員(yuán)共同參(cān)預下，在近600樘(táng)開啟窗中隨(suí)機拆(chāi)下(xià)三(sān)樘進(jìn)行分解(jiě)檢(jiǎn)查，經(jīng)檢查(chá)，被分(fēn)解的(dí)三樘窗所(suǒ)用(yòng)的密封膠在顏(yán)色(sè)上，硬度上和彈(dàn)性(xìng)上以(yǐ)及與玻璃的粘結(jié)強度上，均與(yǔ)故障窗所(suǒ)用(yòng)的膠(jiāo)有所(suǒ)不同，被(bèi)分解(jiě)的(dí)窗所用(yòng)密封(fēng)膠為(wéi)矽酮結構(gòu)膠，而故(gù)障(zhàng)窗(chuāng)所(suǒ)用膠顯然(rán)不是(shì)結構(gòu)膠(jiāo)。因此可以初(chū)步確(què)定(dìng),產生(shēng)故障的(dí)原因(yīn)是(shì)密(mì)封(fēng)膠有(yǒu)問(wèn)題。隨後該建築外裝飾公(gōng)司將所(suǒ)有近(jìn)600樘開啟窗，逐樘(táng)割取密封膠進行(háng)對比檢查。後(hòu)發現，在(zài)近(jìn)600樘開(kāi)啟(qǐ)窗中僅(jǐn)有(yǒu)四樘窗所(suǒ)用密封(fēng)膠(jiāo)是(shì)與故障窗一致的。很(hěn)明顯這(zhè)四(sì)樘窗不(bù)是(shì)該(gāi)外(wài)裝飾(shì)公司成(chéng)批生產(chǎn)的產(chǎn)品(pǐn)。但(dàn)這(zhè)四(sì)樘窗是(shì)哪(nǎ)裏來的呢？
經多方詢(xún)問，該(gāi)工程(chéng)的(dí)現(xiàn)物(wù)業(yè)管(guǎn)理(lǐ)人員(yuán)說(shuō)：“聽(tīng)說(shuō)以(yǐ)前(qián)的那家(jiā)物業管(guǎn)理(lǐ)公司(sī)曾(zēng)對幕牆(qiáng)玻(bō)璃有(yǒu)過(guò)維(wéi)修(xiū)，但維修(xiū)的什麼(mó)地(dì)方，修的什(shí)麼(mó)內容(róng)，都(dū)不詳(xiáng)細(xì)，亦查不到任(rèn)何記載。為(wéi)此(cǐ)這(zhè)樣(yàng)一個重大(dà)的事故(gù)其(qí)責任者卻無(wú)法確(què)定。
案例(lì)二(èr)
某外裝飾(shì)公司於2002年竣工一(yī)處玻璃(lí)幕牆工程，於2年後(hòu)，用(yòng)戶(hù)投訴說：幕(mù)牆的(dí)中空(kōng)玻(bō)璃裏(lǐ)積水嚴重，zui嚴重的裏麵(miàn)竟(jìng)積了一公分(fēn)深(shēn)的水。人們都知道(dào)，中(zhōng)空玻(bō)璃(lí)裏有結露現象都是不(bù)合格的(dí)，現(xiàn)在竟(jìng)然積了(liǎo)這麼深的(dí)水，其(qí)不是(shì)太(tài)不象(xiàng)話了。為(wéi)此該公司(sī)組織了(liǎo)技(jì)術，生產和(hé)質量等有關人員前往工程處查(chá)找(zhǎo)原(yuán)因。
經(jīng)查，該玻璃幕牆係(xì)豎隱橫不隱的(dí)半(bàn)隱框幕(mù)牆(qiáng)。現(xiàn)場的個別橫扣蓋有被拆卸(xiè)，重裝(zhuāng)的痕跡，且(qiě)所用的耐候膠與原來(lái)用(yòng)的有所不(bù)同(tóng)，有漏(lòu)水(shuǐ)現象。再查，其(qí)積水較多的中空玻璃，角(jiǎo)部(bù)有裂紋(wén)，顯(xiǎn)然不是鋼化玻(bō)璃。其他約有五，六塊結露的中空玻(bō)璃(lí)從(cóng)外(wài)觀(guān)上(shàng)看亦稍有差(chà)異(yì)。為(wéi)此(cǐ)，該(gāi)公(gōng)司說是後期有(yǒu)人(rén)動(dòng)了(liǎo)幕(mù)牆，可用戶(hù)又否認有(yǒu)人(rén)動(dòng)了(liǎo)，後經(jīng)大家回憶(yì)隻有在該玻(bō)璃幕牆竣工後(hòu)，又有(yǒu)其他外牆裝飾的工程(chéng)在繼續施(shī)工，約(yuē)三個(gè)月，這(zhè)期(qī)間(jiān)是否(fǒu)有人(rén)動過(guò)，不(bù)得而知。為(wéi)此這(zhè)起質(zhì)量糾(jiū)紛，則又以(yǐ)施工方(fāng)無(wú)可奈何(hé)的(dí)給(gěi)予無償(cháng)維修(xiū)而結(jié)束(shù)了。
以上這兩個(gè)案(àn)例(lì)，說(shuō)明了什麼呢？
從(cóng)事故的發(fā)生原因(yīn)看可能(néng)是(shì)多(duō)樣的，初步可以(yǐ)分(fēn)析(xī)出(chū)如下(xià)幾(jī)種(zhǒng)：
1，施工隊在(zài)安裝過(guò)程中(zhōng)，將中(zhōng)空(kōng)玻璃(lí)碰壞了，由於(yú)種種原(yuán)因，不(bù)便(biàn)找公司重(zhòng)新(xīn)加(jiā)工(gōng)，而(ér)私自(zì)做了(liǎo)處理。
2，在玻璃幕牆竣工後，還在繼(jì)續施(shī)工的其他(tā)單位人(rén)員給碰壞了(liǎo)，為了避免(miǎn)互(hù)相(xiāng)交涉的(dí)麻(má)煩和(hé)經(jīng)濟賠償，而(ér)私自(zì)處理了。
3，在工程交(jiāo)付(fù)使(shǐ)用(yòng)後(hòu)，業主自己搞壞(huài)了，而為(wéi)了免除(chú)不(bù)必要(yào)糾紛(fēn)，而(ér)私自處理了。
4，物業管理(lǐ)公(gōng)司(sī)發現了(liǎo)玻(bō)璃幕牆被搞壞了(liǎo)，但又找(zhǎo)不(bù)到責任者，在經濟利(lì)益(yì)的軀(qū)動(dòng)下(xià)，隻好隨便(biàn)找個自稱(chēng)會修理的人，不按規範(fàn)要(yào)求給(gěi)胡亂修理的(dí)。
總之(zhī)，不管是上(shàng)述(shù)哪種情況，均沒(méi)有可以(yǐ)追溯的記錄(lù)，而(ér)恰(qià)恰(qià)這一(yī)點正(zhèng)是人命(mìng)關(guān)天(tiān)的大事(shì)。
以下(xià)建(jiàn)議：
1，建(jiàn)築外裝飾(shì)企業應(yīng)嚴(yán)格(gé)自律(lǜ)，加強(qiáng)管理，尤(yóu)其是對外包的(dí)安裝施工(gōng)隊(duì)，更不可(kě)疏(shū)乎(hū)大意(yì)，放(fàng)任(rèn)自流(liú)。否則(zé)，你就(jiù)必(bì)將自食(shí)惡(è)果。
另外，建築(zhù)外(wài)裝飾(shì)企(qǐ)業對工程(chéng)施工過程中，更換的非(fēi)成批性(xìng)生(shēng)產(chǎn)的產(chǎn)品應(yīng)做(zuò)詳(xiáng)細記(jì)錄備查(chá)，以便於(yú)對(duì)以(yǐ)後(hòu)出現的(dí)質量問(wèn)題(tí)予(yú)以(yǐ)追溯(sù)。
2，在(zài)建築幕牆提(tí)前(qián)竣(jùn)工(gōng)，而(ér)該(gāi)工程(chéng)仍有其它工程在施(shī)時，建築方(fāng)，總(zǒng)包(bāo)方(fāng)和(hé)監理單位(wèi)應製定有(yǒu)效的成品保護(hù)措(cuò)施。如有損壞，則一定要與前施工單(dān)位解(jiě)決，嚴(yán)防(fáng)肇事方私(sī)下(xià)胡亂修補，以(yǐ)避(bì)免產(chǎn)生重大質(zhì)量隱患(huàn)。
3，政(zhèng)府(fǔ)有關部門應(yīng)對建築幕牆(qiáng)的使用(yòng)，養護和(hé)維(wéi)修(xiū)製定(dìng)強(qiáng)製性法規。從(cóng)物業(yè)管理部(bù)門(mén)接收該(gāi)工程時，即建(jiàn)立(lì)相關的使用(yòng)，養(yǎng)護和(hé)維修檔案，且在(zài)物(wù)業管理單位(wèi)更(gēng)換時(shí)必(bì)須(xū)是(shì)移交(jiāo)的(dí)重要項目(mù)。
4，物(wù)業管理(lǐ)單(dān)位(wèi)在(zài)接收某工程時，必(bì)須對建(jiàn)築幕牆(qiáng)的(dí)相(xiāng)關項(xiàng)目進(jìn)行驗收，做詳細記(jì)錄存檔(dàng)，並須(xū)有(yǒu)施工單(dān)位(wèi)的(dí)簽字(zì)認可，以分(fēn)清質(zhì)量責任。
5，物業(yè)管理(lǐ)單位必須製(zhì)定(dìng)嚴(yán)格的(dí)管理製度(dù)，嚴禁(jīn)業主私自維(wéi)修，更換建築幕牆(qiáng)的(dí)重(zhòng)要(yào)部(bù)件，以免產生(shēng)質量(liáng)隱患。
節(jié)能(néng)檢測專家：門窗三性檢測設備(bèi)/幕牆(qiáng)四性檢(jiǎn)測設(shè)備(bèi)/幕牆(qiáng)七(qī)性/平(píng)板導熱儀(yí)/高強螺栓檢(jiǎn)測儀(yí)
案(àn)例一(yī)
某建築外(wài)裝飾公司承(chéng)攬(lǎn)施工了某玻璃幕牆工程(chéng)。該(gāi)工程竣(jùn)工(gōng)五年後(hòu)發(fā)生開(kāi)啟(qǐ)窗中空玻(bō)璃外層玻璃脫(tuō)落事件，將(jiāng)停放(fàng)於樓下的(dí)轎車(chē)砸壞(huài)，幸喜無人員(yuán)傷亡。事故(gù)發生後(hòu)，該(gāi)工(gōng)程的(dí)物業管理公司(sī)找到(dào)了(liǎo)該建築外裝飾(shì)公(gōng)司，該公司很重(zhòng)視(shì)，總立即帶領相關人(rén)員前(qián)往(wǎng)處理。為查清引(yǐn)起事(shì)故(gù)的(dí)原因，在(zài)各方人員(yuán)共同參(cān)預下，在近600樘(táng)開啟窗中隨(suí)機拆(chāi)下(xià)三(sān)樘進(jìn)行分解(jiě)檢(jiǎn)查，經(jīng)檢查(chá)，被分(fēn)解的(dí)三樘窗所(suǒ)用(yòng)的密封膠在顏(yán)色(sè)上，硬度上和彈(dàn)性(xìng)上以(yǐ)及與玻璃的粘結(jié)強度上，均與(yǔ)故障窗所(suǒ)用(yòng)的膠(jiāo)有所(suǒ)不同，被(bèi)分解(jiě)的(dí)窗所用(yòng)密封(fēng)膠為(wéi)矽酮結構(gòu)膠，而故(gù)障(zhàng)窗(chuāng)所(suǒ)用膠顯然(rán)不是(shì)結構(gòu)膠(jiāo)。因此可以初(chū)步確(què)定(dìng),產生(shēng)故障的(dí)原因(yīn)是(shì)密(mì)封(fēng)膠有(yǒu)問(wèn)題。隨後該建築外裝飾公(gōng)司將所(suǒ)有近(jìn)600樘開啟窗，逐樘(táng)割取密封膠進行(háng)對比檢查。後(hòu)發現，在(zài)近(jìn)600樘開(kāi)啟(qǐ)窗中僅(jǐn)有(yǒu)四樘窗所(suǒ)用密封(fēng)膠(jiāo)是(shì)與故障窗一致的。很(hěn)明顯這(zhè)四(sì)樘窗不(bù)是(shì)該(gāi)外(wài)裝飾(shì)公司成(chéng)批生產(chǎn)的產(chǎn)品(pǐn)。但(dàn)這(zhè)四(sì)樘窗是(shì)哪(nǎ)裏來的呢？
經多方詢(xún)問，該(gāi)工程(chéng)的(dí)現(xiàn)物(wù)業(yè)管(guǎn)理(lǐ)人員(yuán)說(shuō)：“聽(tīng)說(shuō)以(yǐ)前(qián)的那家(jiā)物業管(guǎn)理(lǐ)公司(sī)曾(zēng)對幕牆(qiáng)玻(bō)璃有(yǒu)過(guò)維(wéi)修(xiū)，但維修(xiū)的什麼(mó)地(dì)方，修的什(shí)麼(mó)內容(róng)，都(dū)不詳(xiáng)細(xì)，亦查不到任(rèn)何記載。為(wéi)此(cǐ)這(zhè)樣(yàng)一個重大(dà)的事故(gù)其(qí)責任者卻無(wú)法確(què)定。
案例(lì)二(èr)
某外裝飾(shì)公司於2002年竣工一(yī)處玻璃(lí)幕牆工程，於2年後(hòu)，用(yòng)戶(hù)投訴說：幕(mù)牆的(dí)中空(kōng)玻(bō)璃裏(lǐ)積水嚴重，zui嚴重的裏麵(miàn)竟(jìng)積了一公分(fēn)深(shēn)的水。人們都知道(dào)，中(zhōng)空玻(bō)璃(lí)裏有結露現象都是不(bù)合格的(dí)，現(xiàn)在竟(jìng)然積了(liǎo)這麼深的(dí)水，其(qí)不是(shì)太(tài)不象(xiàng)話了。為(wéi)此該公司(sī)組織了(liǎo)技(jì)術，生產和(hé)質量等有關人員前往工程處查(chá)找(zhǎo)原(yuán)因。
經(jīng)查，該玻璃幕牆係(xì)豎隱橫不隱的(dí)半(bàn)隱框幕(mù)牆(qiáng)。現(xiàn)場的個別橫扣蓋有被拆卸(xiè)，重裝(zhuāng)的痕跡，且(qiě)所用的耐候膠與原來(lái)用(yòng)的有所不(bù)同(tóng)，有漏(lòu)水(shuǐ)現象。再查，其(qí)積水較多的中空玻璃，角(jiǎo)部(bù)有裂紋(wén)，顯(xiǎn)然不是鋼化玻(bō)璃。其他約有五，六塊結露的中空玻(bō)璃(lí)從(cóng)外(wài)觀(guān)上(shàng)看亦稍有差(chà)異(yì)。為(wéi)此(cǐ)，該(gāi)公(gōng)司說是後期有(yǒu)人(rén)動(dòng)了(liǎo)幕(mù)牆，可用戶(hù)又否認有(yǒu)人(rén)動(dòng)了(liǎo)，後經(jīng)大家回憶(yì)隻有在該玻(bō)璃幕牆竣工後(hòu)，又有(yǒu)其他外牆裝飾的工程(chéng)在繼續施(shī)工，約(yuē)三個(gè)月，這(zhè)期(qī)間(jiān)是否(fǒu)有人(rén)動過(guò)，不(bù)得而知。為(wéi)此這(zhè)起質(zhì)量糾(jiū)紛，則又以(yǐ)施工方(fāng)無(wú)可奈何(hé)的(dí)給(gěi)予無償(cháng)維修(xiū)而結(jié)束(shù)了。
以上這兩個(gè)案(àn)例(lì)，說(shuō)明了什麼呢？
從(cóng)事故的發(fā)生原因(yīn)看可能(néng)是(shì)多(duō)樣的，初步可以(yǐ)分(fēn)析(xī)出(chū)如下(xià)幾(jī)種(zhǒng)：
1，施工隊在(zài)安裝過(guò)程中(zhōng)，將中(zhōng)空(kōng)玻璃(lí)碰壞了，由於(yú)種種原(yuán)因，不(bù)便(biàn)找公司重(zhòng)新(xīn)加(jiā)工(gōng)，而(ér)私自(zì)做了(liǎo)處理。
2，在玻璃幕牆竣工後，還在繼(jì)續施(shī)工的其他(tā)單位人(rén)員給碰壞了(liǎo)，為了避免(miǎn)互(hù)相(xiāng)交涉的(dí)麻(má)煩和(hé)經(jīng)濟賠償，而(ér)私自(zì)處理了。
3，在工程交(jiāo)付(fù)使(shǐ)用(yòng)後(hòu)，業主自己搞壞(huài)了，而為(wéi)了免除(chú)不(bù)必要(yào)糾紛(fēn)，而(ér)私自處理了。
4，物業管理(lǐ)公(gōng)司(sī)發現了(liǎo)玻(bō)璃幕牆被搞壞了(liǎo)，但又找(zhǎo)不(bù)到責任者，在經濟利(lì)益(yì)的軀(qū)動(dòng)下(xià)，隻好隨便(biàn)找個自稱(chēng)會修理的人，不按規範(fàn)要(yào)求給(gěi)胡亂修理的(dí)。
總之(zhī)，不管是上(shàng)述(shù)哪種情況，均沒(méi)有可以(yǐ)追溯的記錄(lù)，而(ér)恰(qià)恰(qià)這一(yī)點正(zhèng)是人命(mìng)關(guān)天(tiān)的大事(shì)。
以下(xià)建(jiàn)議：
1，建(jiàn)築外裝飾(shì)企業應(yīng)嚴(yán)格(gé)自律(lǜ)，加強(qiáng)管理，尤(yóu)其是對外包的(dí)安裝施工(gōng)隊(duì)，更不可(kě)疏(shū)乎(hū)大意(yì)，放(fàng)任(rèn)自流(liú)。否則(zé)，你就(jiù)必(bì)將自食(shí)惡(è)果。
另外，建築(zhù)外(wài)裝飾(shì)企(qǐ)業對工程(chéng)施工過程中，更換的非(fēi)成批性(xìng)生(shēng)產(chǎn)的產(chǎn)品應(yīng)做(zuò)詳(xiáng)細記(jì)錄備查(chá)，以便於(yú)對(duì)以(yǐ)後(hòu)出現的(dí)質量問(wèn)題(tí)予(yú)以(yǐ)追溯(sù)。
2，在(zài)建築幕牆提(tí)前(qián)竣(jùn)工(gōng)，而(ér)該(gāi)工程(chéng)仍有其它工程在施(shī)時，建築方(fāng)，總(zǒng)包(bāo)方(fāng)和(hé)監理單位(wèi)應製定有(yǒu)效的成品保護(hù)措(cuò)施。如有損壞，則一定要與前施工單(dān)位解(jiě)決，嚴(yán)防(fáng)肇事方私(sī)下(xià)胡亂修補，以(yǐ)避(bì)免產(chǎn)生重大質(zhì)量隱患(huàn)。
3，政(zhèng)府(fǔ)有關部門應(yīng)對建築幕牆(qiáng)的使用(yòng)，養護和(hé)維(wéi)修(xiū)製定(dìng)強(qiáng)製性法規。從(cóng)物業(yè)管理部(bù)門(mén)接收該(gāi)工程時，即建(jiàn)立(lì)相關的使用(yòng)，養(yǎng)護和(hé)維修檔案，且在(zài)物(wù)業管理單位(wèi)更(gēng)換時(shí)必(bì)須(xū)是(shì)移交(jiāo)的(dí)重要項目(mù)。
4，物(wù)業管理(lǐ)單(dān)位(wèi)在(zài)接收某工程時，必(bì)須對建(jiàn)築幕牆(qiáng)的(dí)相(xiāng)關項(xiàng)目進(jìn)行驗收，做詳細記(jì)錄存檔(dàng)，並須(xū)有(yǒu)施工單(dān)位(wèi)的(dí)簽字(zì)認可，以分(fēn)清質(zhì)量責任。
5，物業(yè)管理(lǐ)單位必須製(zhì)定(dìng)嚴(yán)格的(dí)管理製度(dù)，嚴禁(jīn)業主私自維(wéi)修，更換建築幕牆(qiáng)的(dí)重(zhòng)要(yào)部(bù)件，以免產生(shēng)質量(liáng)隱患。
節(jié)能(néng)檢測專家：門窗三性檢測設備(bèi)/幕牆(qiáng)四性檢(jiǎn)測設(shè)備(bèi)/幕牆(qiáng)七(qī)性/平(píng)板導熱儀(yí)/高強螺栓檢(jiǎn)測儀(yí)
