一(yī)，超高層結構選(xuǎn)型(xíng)
超高(gāo)層建(jiàn)築的(dí)結構(gòu)決定(dìng)了(liǎo)總體(tǐ)造價(jià)的高低。建(jiàn)築(zhù)高度(dù)不(bù)同，適(shì)用的基(jī)本的結(jié)構(gòu)型也不同(tóng)，以(yǐ)下(xià)是7度(dù)抗(kàng)震(zhèn)設(shè)防(fáng)區不同(tóng)結構類型限高表：
二，結構(gòu)設(shè)計差異
結合本項(xiàng)目(mù)，框架核心(xīn)筒體係(xì)能(néng)夠適應基本需求(qiú)。在(zài)這種體(tǐ)係下，不同高度(dù)高(gāo)層(céng)建(jiàn)築在(zài)結(jié)構設(shè)計方(fāng)麵也存(cún)在著差(chà)異，主(zhǔ)要(yào)差(chà)異(yì)如(rú)下表
二，超高層造價(jià)差(chà)異(yì)分(fēn)析
造價差異(yì)主(zhǔ)要體現在以下幾(jī)個(gè)方(fāng)麵(miàn)：
1. 設置避(bì)難層(100米以(yǐ)上的建築，一(yī)般每隔45米(mǐ)要設置一個避(bì)難(nán)層(céng))
2. 供電(diàn)係統(tǒng)：隨著高度(dù)的(dí)增(zēng)加，供(gōng)電安(ān)全(quán)等級相應提高(gāo)。
3. 機電(diàn)係統設計水(shuǐ)準要隨著建(jiàn)築高度的增加而提高。
4. 電(diàn)梯係統(tǒng)，電梯(tī)必須(xū)要進行(háng)分區(qū)設計，且(qiě)隨(suí)建(jiàn)築高度增(zēng)加相(xiāng)應增加(jiā)造價。
5. 由(yóu)於(yú)高處的溫度度(dù)和風力情(qíng)況較(jiào)為(wéi)復(fù)雜(zá)，在外(wài)牆(qiáng)材料，鋁合金(jīn)窗(chuāng)，玻(bō)璃(lí)等建築(zhù)材料的選擇(zé)會格外嚴格，會(huì)較(jiào)大(dà)程度的增加(jiā)建(jiàn)築(zhù)成本(běn)。
6. 超高(gāo)層建築(zhù)設計復(fù)雜(zá)，項(xiàng)目(mù)設(shè)計(jì)和管理水(shuǐ)平要求也(yě)較高，設計(jì)，工程(chéng)顧問及監理費(fèi)用(yòng)會(huì)增(zēng)加。
三，參考案(àn)例
如(rú)果結構(gòu)為(wéi)45層(céng)左(zuǒ)右的(dí)(與(yǔ)*中(zhōng)心(xīn)類似(sì))框架-核心筒結構，造(zào)價(jià)細目(mù)如下表(biǎo)所示(shì)。總體估(gū)計每(měi)平(píng)米(mǐ)造(zào)價在(zài)9000元左右
如果(guǒ)建(jiàn)造的(dí)不(bù)是寫(xiě)字樓，而(ér)是住宅(zhái)或酒(jiǔ)店(diàn)，價格(gé)則更高(gāo)，主要(yào)是因為(wéi)每(měi)層的隔(gé)斷(duàn)牆(qiáng)的(dí)增加和排(pái)水(shuǐ)係(xì)統的增加導致(zhì)。下(xià)表(biǎo)展示了(liǎo)一個超高(gāo)層(céng)酒(jiǔ)店(40層，全(quán)部落(là)地(dì)剪力牆結(jié)構)的建造成本(含(hán)裝修(xiū))其(qí)建造(zào)成(chéng)本大致在13910 – 15655 元/平(píng)米，扣除(chú)裝(zhuāng)修費用後(hòu)，其建(jiàn)設費用為10310-11705元/平(píng)米(mǐ)，遠超(chāo)相似結(jié)構(gòu)的(dí)寫字(zì)樓(lóu)造價(jià)。
四(sì)，針(zhēn)對(duì)本項目(mù)的造價分析
1，前(qián)提條(tiáo)件：
假(jiǎ)設(shè)本項目采(cǎi)用框架-核心筒結構(gòu)體(tǐ)係，抗(kàng)震設防(fáng)烈度為7度(dù)，地(dì)下(xià)室按照兩(liǎng)層考(kǎo)慮(其中一(yī)層是(shì)人防(fáng)地(dì)下(xià)室)，地上(shàng)功(gōng)能為辦公(gōng)，級(jí)別為中(zhōng)寫字(zì)樓，較為*的(dí)機電係統配(pèi)置(zhì)。地(dì)質(zhì)條(tiáo)件較(jiào)好(hǎo)，不需要考慮(lǜ)打(dǎ)樁(zhuāng)和基(jī)坑支(zhī)護(hù)的費(fèi)用(yòng)。
本項目(mù)建築高(gāo)度在120~180米(mǐ)範(fàn)圍內(nèi)進(jìn)行選擇(zé)。
2，基本造價範(fàn)圍
注：
1， 估(gū)算(suàn)數字未(wèi)包括(kuò)室外(wài)工程及(jí)雜項造價。
2， 建(jiàn)設標(biāo)準為中寫字(zì)樓水(shuǐ)平。
3， 假(jiǎ)設(shè)按照毛坯房(fáng)出售，僅為(wéi)公共部(bù)分裝修。公共部(bù)分(fēn)精(jīng)裝(zhuāng)修未含(hán)在內。
