新版(bǎn)上(shàng)海(hǎi)市(shì)《住宅(zhái)設計標準》於(yú)6月(yuè)起(qǐ)實施，該標(biāo)準在全國提出“新建多層(céng)住(zhù)宅應(yīng)設(shè)電(diàn)梯”等(děng)強製要(yào)求(qiú)。按(àn)新標準蓋(gài)房子，對(duì)得(dé)房(fáng)率(shuài)，公(gōng)攤麵積有什(shí)麼(mó)影響呢(ní)？該標準(zhǔn)的*主編(biān)人，上海建築設計(jì)研(yán)究(jiū)院顧問總建築(zhù)師(shī)陳(chén)華(huá)寧近日在接(jiē)受媒體采(cǎi)訪(fǎng)時(shí)表示，根據新標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計的(dí)住(zhù)宅(zhái)樓，將比(bǐ)現(xiàn)有(yǒu)建築(zhù)更(gēng)舒(shū)適(shì)，更安(ān)全，同時對(duì)得房率，公攤(tān)麵積(jī)的影響(xiǎng)相對(duì)較小。

公攤麵積(jī)或增1/4

為什麼(mó)強(qiáng)製(zhì)規(guī)定(dìng)多層(céng)住(zhù)宅要裝(zhuāng)電(diàn)梯呢(ní)？據了(liǎo)解(jiě)，zui直接的原因(yīn)就是(shì)上(shàng)海已(yǐ)經進(jìn)入(rù)“深度(dù)老齡化(huà)”。根據(jù)*門(mén)公(gōng)布的數字(zì)，截(jié)至(zhì)去年底，全市(shì)戶(hù)籍(jí)人口數量1432.34萬人(rén)，其中60歲及以(yǐ)上(shàng)老年(nián)人口占總(zǒng)人(rén)口的(dí)27.1%，比去(qù)年(nián)增(zēng)加1.4個百分(fēn)點(diǎn)。對(duì)腿腳(jiǎo)不(bù)利索的(dí)老年人(rén)來說，爬(pá)樓(lóu)梯既是(shì)負(fù)擔也是(shì)安全(quán)隱(yǐn)患。“出台(tái)這(zhè)條強製要(yào)求，就(jiù)是要從(cóng)設(shè)計(jì)源頭(tóu)解決這個問題。”陳華(huá)寧(níng)說。

安裝電(diàn)梯會影響(xiǎng)多(duō)層住宅一直以來高得房(fáng)率(shuài)的(dí)優勢(shì)嗎(má)？陳華(huá)寧給記者(zhě)算(suàn)了筆(bǐ)賬
：為“一(yī)梯三(sān)戶”的(dí)多層(céng)住(zhù)宅安(ān)裝電梯，由於住戶總數少(shǎo)，可(kě)選擇轎廂尺寸約(yuē)為1.4米(mǐ)×1.0米，載重500公斤以(yǐ)下的小型電梯(tī)，算下(xià)來每戶增(zēng)加(jiā)的(dí)公攤麵(miàn)積不足1平方(fāng)米。而(ér)在普通(tōng)“一梯(tī)三戶”多層住宅裏(lǐ)，包括樓梯(tī)，走道等在(zài)內，戶均(jūn)公攤(tān)麵(miàn)積(jī)約(yuē)4平方米(mǐ)，換言之(zhī)，加裝(zhuāng)電(diàn)梯(tī)後(hòu)公攤(tān)麵積(jī)增(zēng)加(jiā)不到25%。

也(yě)有業(yè)內人(rén)士(shì)表示(shì)
：“多層住(zhù)宅本身定(dìng)位(wèi)尷尬，市(shì)場空間小(xiǎo)，新規定(dìng)不會造(zào)成太大(dà)影(yǐng)響。”

樓高70～80米為宜

新(xīn)標準是*份將100至150米超高層住(zhù)宅(zhái)係(xì)統納(nà)入規(guī)範(fàn)的(dí)住宅設計(jì)標準。相比100米(mǐ)以下的高層(céng)住(zhù)宅，新標準圍繞消(xiāo)防安(ān)全等問題(tí)，對超(chāo)高層住(zhù)宅(zhái)提出了(liǎo)更多(duō)要求(qiú)，包(bāo)括強(qiáng)製設(shè)置(zhì)避(bì)難層，戶內房間(jiān)應安裝自(zì)動噴(pēn)淋和火(huǒ)災探測器等(děng)。

陳華(huá)寧解(jiě)釋(shì)道，製定(dìng)這(zhè)些(xiē)要求(qiú)，主要是考(kǎo)慮(lǜ)到(dào)超高層住(zhù)宅(zhái)由於(yú)高(gāo)度(dù)過(guò)高(gāo)，不(bù)僅(jǐn)會(huì)增加消防員的施救難度(dù)，也會影(yǐng)響(xiǎng)居民(mín)的(dí)疏散(sàn)和自(zì)救，必須采(cǎi)取更多(duō)措(cuò)施(shī)提高安全性。

“上海因為(wéi)用地(dì)緊張，住(zhù)宅樓越建(jiàn)越高是大趨勢，但麵(miàn)臨的(dí)消(xiāo)防問(wèn)題(tí)也(yě)越來越多。”陳(chén)華(huá)寧(níng)告(gào)訴記(jì)者，為(wéi)了(liǎo)控(kòng)製超高層(céng)住宅(zhái)的(dí)過度(dù)建設(shè)，一方(fāng)麵政府主管部(bù)門在中(zhōng)心城區(qū)為(wéi)住(zhù)宅樓容積率(shuài)設(shè)置了上(shàng)限，另(lìng)一(yī)方麵(miàn)新(xīn)標(biāo)準又(yòu)要(yào)求超高(gāo)層住(zhù)宅(zhái)必須滿足更(gēng)嚴格(gé)的(dí)使用(yòng)和(hé)消防(fáng)要求，“這(zhè)樣(yàng)會造成超高(gāo)層住宅(zhái)造(zào)價增加，得房率下降(jiàng)，使得開(kāi)發(fā)商和(hé)購房(fáng)者都會權(quán)衡，從客觀上限製了超(chāo)高層住(zhù)宅(zhái)的發(fā)展。”