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深度(dù)節(jié)能(néng)改造(zào)無需(xū)巨(jù)大(dà)成本(běn)
點(diǎn)擊(jī)次(cì)數：1997 更(gēng)新(xīn)時(shí)間(jiān)：2013-10-15
日前，世(shì)界綠色(sè)建(jiàn)築委(wěi)員(yuán)會出(chū)版了中(zhōng)文(wén)版的(dí)《綠(lǜ)色(sè)建(jiàn)築商業價值(zhí)》，文(wén)中(zhōng)提到(dào)綠色建(jiàn)築(zhù)麵對(duì)的(dí)真正(zhèng)考(kǎo)驗(yàn)是其設計在(zài)入住階段(duàn)的表現情況(kuàng)。綠(lǜ)色(sè)建築的任(rèn)何新(xīn)增(zēng)資(zī)本(běn)成本，市(shì)價(jià)或(huò)租金溢(yì)價(jià)是否合理在於與使(shǐ)用(yòng)相(xiāng)關的兩大領(lǐng)域(yù)的實現情況：運營(yíng)和維護(hù)成本(běn)降低；工(gōng)作(zuò)效(xiào)率和健(jiàn)康提(tí)高(gāo)。除降(jiàng)低運營成本(běn)外(wài)，在改造和重構(gòu)成本方麵(miàn)綠色建築也可以提供非(fēi)直(zhí)接(jiē)利益。
該書以開普敦(dūn)房(fáng)地(dì)產(chǎn)為(wéi)例(lì)，表明深度改造無需(xū)巨(jù)大成本(běn)。
位於開(kāi)普(pǔ)敦的(dí)阿爾弗(fú)雷(léi)德碼(mǎ)頭廣(guǎng)場(cháng)是一座占(zhān)地(dì)40萬平(píng)方米(mǐ)的多用(yòng)途房(fáng)地產(chǎn)開發(fā)項目(mù)，每(měi)年遊客達(dá)2300萬人(rén)次(cì)；自2008年起(qǐ)開(kāi)展了一(yī)項(xiàng)耗(hào)資248萬(wàn)美(měi)元的改造工程後(hòu)，該(gāi)項目(mù)正(zhèng)向(xiàng)世人展示(shì)著改造結(jié)果(guǒ)。根(gēn)據阿爾弗(fú)雷(léi)德(dé)碼頭(tóu)廣場執行運營(yíng)科林？德文尼詩的說法，驅使(shǐ)該項目進(jìn)行改(gǎi)造的主(zhǔ)因是(shì)“走向綠(lǜ)色”商業價(jià)值。
據(jù)科(kē)林(lín)？德(dé)文(wén)尼(ní)詩介紹(shào)，通常情(qíng)況下(xià)，投資會遵循(xún)合(hé)理的商(shāng)業(yè)慣例進(jìn)行，還(huán)會考(kǎo)慮(lǜ)還(huán)本(běn)期(qī)，投資(zī)報酬率，顧(gù)客(kè)認(rèn)知(zhī)，以(yǐ)及該(gāi)投資(zī)是否能夠提(tí)升(shēng)與各(gè)類利益相關者之間的關係。基於商(shāng)業和利(lì)益(yì)相(xiāng)關者(zhě)聚焦法，阿(ā)爾弗雷德碼頭廣場(cháng)開展了大規(guī)模的(dí)深(shēn)度能源改造，總用時(shí)超(chāo)過3年。
項目開(kāi)始前(qián)，該(gāi)公(gōng)司進(jìn)行(háng)了仔細的分析和審查(chá)，製定了明(míng)確(què)的改(gǎi)造計(jì)劃，並對能耗和(hé)用水量(liáng)進行(háng)測(cè)量以建立基(jī)準。改(gǎi)造(zào)項目的(dí)重(zhòng)點是(shì)節約成本並zui終實(shí)現(xiàn)節(jié)能。該(gāi)項(xiàng)目(mù)首(shǒu)先引入(rù)了耗(hào)資少，回(huí)報(bào)快(kuài)的簡(jiǎn)單(dān)措(cuò)施，比(bǐ)如(rú)對空調(tiáo)控(kòng)製(zhì)係統進行(háng)調整，其成本可(kě)在(zài)空(kōng)調係統(tǒng)運行一(yī)個(gè)月(yuè)後(hòu)收(shōu)回(huí)。
隨(suí)後，該項目(mù)又(yòu)引(yǐn)入(rù)了重大(dà)的節(jié)能措施(shī)，包(bāo)括額(é)外安裝(zhuāng)功率因數(shù)校正設備，節能照明係統(tǒng)和照明控製係(xì)統，節能扶梯和電梯並以海水(shuǐ)冷(lěng)卻係統取代(dài)傳統的(dí)冷卻(què)塔。此外，該項(xiàng)目又引入(rù)了(liǎo)節(jié)水(shuǐ)和(hé)廢水(shuǐ)管理裝(zhuāng)置(zhì)，每年可(kě)分別(bié)節(jié)約6.2萬美(měi)元和(hé)10萬美元(yuán)。
該項目(mù)還在(zài)其他方(fāng)麵進(jìn)行(háng)了改造：改變(biàn)壽(shòu)命到(dào)期(qī)設備的正常更換機製，如在老(lǎo)舊冷卻裝(zhuāng)置的使用壽(shòu)命(mìng)到期時，以節能(néng)冷(lěng)卻裝置將其(qí)替換(huàn)，旨在降低改造成(chéng)本(běn)。
該項(xiàng)目的(dí)兩大(dà)目(mù)標是增加運營可(kě)持續性和降低(dī)費(fèi)用(yòng)。改(gǎi)造團(tuán)隊(duì)嚴(yán)格(gé)監控(kòng)這兩個(gè)目(mù)標(biāo)的(dí)實現情況，並對(duì)節能(néng)情況進行(háng)內(nèi)部(bù)和外部(bù)報告(gào)。zui終(zhōng)，該開發(fā)項目每年(nián)可(kě)減少能(néng)耗17%，節省(shěng)約(yuē)64萬美元。
改(gǎi)造後，阿(ā)爾弗(fú)雷德碼頭(tóu)廣(guǎng)場(cháng)的管理(lǐ)層(céng)采取(qǔ)措(cuò)施，對其員工(gōng)及(jí)承(chéng)租商(shāng)進行(háng)可(kě)持續(xù)發(fā)展(zhǎn)教育，與(yǔ)所有承(chéng)租(zū)商共同(tóng)分(fēn)享能源成(chéng)本和節(jié)約(yuē)支出(chū)；同時(shí)，該中心對此改造項目定期進行(háng)積(jī)極的(dí)宣(xuān)傳(chuán)，深(shēn)受(shòu)社會(huì)大眾的(dí)好評(píng)。多(duō)篇文章(zhāng)均對該項目的(dí)節能和(hé)綠色改造進(jìn)行(háng)了贊(zàn)譽，阿(ā)爾弗(fú)雷德碼頭廣(guǎng)場因此獲獎(jiǎng)無(wú)數(shù)，更(gēng)因節能在(zài)多(duō)個競(jìng)賽中取(qǔ)得了(liǎo)勝利。
成本(běn)節約將幫助(zhù)阿爾弗雷德碼(mǎ)頭廣場在4年(nián)多的(dí)時(shí)間(jiān)裏回本，除(chú)此之外，這(zhè)些認可(kě)也(yě)使阿(ā)爾(ěr)弗雷德(dé)碼頭廣場(cháng)從(cóng)另(lìng)一(yī)個(gè)方(fāng)麵體驗(yàn)了(liǎo)可持續(xù)改造為(wéi)其帶(dài)來(lái)的(dí)益處(chǔ)。
