在綠色建(jiàn)築強(qiáng)製(zhì)政(zhèng)策(cè)倒逼與房地(dì)產行業轉(zhuǎn)型的環境(jìng)下，綠色開發已成為行(háng)業發展的必(bì)然(rán)趨(qū)勢(shì)。從要(yào)不(bù)要(yào)走綠色(sè)之路(lù)，到(dào)如(rú)今房地(dì)產行(háng)業(yè)加(jiā)速(sù)綠色轉(zhuǎn)型(xíng)時代(dài)的(dí)到(dào)來，如何(hé)控製成(chéng)本(běn)成為(wéi)現階(jiē)段(duàn)開(kāi)發(fā)商關注(zhù)的重(zhòng)點。而低(dī)成本(běn)也成為推(tuī)動我國綠(lǜ)色建築(zhù)發展的(dí)一大(dà)利(lì)器。
    據一(yī)位(wèi)*綠色建(jiàn)築設計(jì)專家(jiā)分析，在一個項目(mù)的前期診斷，規(guī)劃，設計，建造(zào)，後期(qī)運營(yíng)五個(gè)步(bù)驟中(zhōng)，影(yǐng)響成本(běn)的(dí)核心(xīn)是前(qián)期診(zhěn)斷，規劃，設計這(zhè)三(sān)個階段，而(ér)前期的綠色(sè)建築診斷(duàn)，規(guī)劃決(jué)定了(liǎo)後期(qī)的主(zhǔ)要技術(shù)路綫(xiàn)。針對(duì)如(rú)何通過設計(jì)來(lái)控製綠色建築成本。
    建造綠(lǜ)色建築，開(kāi)發商zui關(guān)心(xīn)成本問題。如何通過小成本的控(kòng)製和投入(rù)帶來(lái)益的綠色建(jiàn)築產(chǎn)出，是(shì)推動我國綠(lǜ)色(sè)建築發展(zhǎn)的關(guān)鍵所在。為(wéi)了實(shí)現(xiàn)這(zhè)一目的，綠(lǜ)色(sè)建(jiàn)築(zhù)項目(mù)在(zài)前(qián)期設計階段(duàn)應(yīng)該(gāi)注意什麼？
    綠(lǜ)色(sè)建(jiàn)築其實並(bìng)不神秘(mì)，隻(zhī)要(yào)謹記(jì)節(jié)約資(zī)源，保護(hù)環境這兩點(diǎn)就能(néng)建(jiàn)造出(chū)好的(dí)綠色(sè)建築(zhù)。在(zài)此(cǐ)基礎上(shàng)為(wéi)了(liǎo)有效(xiào)控製成本(běn)，首(shǒu)先(xiān)要因(yīn)地(dì)製宜，這需(xū)要考慮地(dì)域(yù)差異(yì)，比如一個(gè)住(zhù)宅項(xiàng)目是(shì)在(zài)南方(fāng)開發，還是在北(běi)方(fāng)開發，麵(miàn)積是(shì)60平方(fāng)米還是(shì)120平(píng)方米，服(fú)務(wù)對象(xiàng)是誰，這(zhè)些(xiē)都決定(dìng)了(liǎo)做(zuò)出的(dí)綠色(sè)建築需要具(jù)備(bèi)哪(nǎ)些(xiē)特點(diǎn)。還有要區分項(xiàng)目的特點，假(jiǎ)如將這(zhè)個項(xiàng)目(mù)中的(dí)有(yǒu)關技(jì)術直接套用到另(lìng)外一(yī)個項(xiàng)目(mù)上，做(zuò)出來(lái)的項目可能並不是綠色建(jiàn)築，並且(qiě)還會造成不必要的(dí)浪費(fèi)。
    除了(liǎo)因地(dì)製(zhì)宜外，綠(lǜ)色建築(zhù)要遵(zūn)循被(bèi)動優(yōu)先，主動(dòng)優化(huà)的原則(zé)，要(yào)優(yōu)先(xiān)采(cǎi)用(yòng)被(bèi)動(dòng)技術和(hé)成熟技術，要從傳統(tǒng)技(jì)術(shù)中汲取智慧(huì)，所謂“適宜(yí)技(jì)術(shù)”，就(jiù)是性價比*的技術。目前綠(lǜ)色(sè)建築(zhù)適宜技術存(cún)在(zài)誤區(qū)，認(rèn)為綠色(sè)建(jiàn)築應(yīng)該采用高(gāo)新技術和(hé)產品(pǐn)，其實(shí)綠(lǜ)色建(jiàn)築zui終(zhōng)目的是節約(yuē)資源(yuán)，保護(hù)環境，而(ér)高(gāo)新技(jì)術(shù)隻是實現上(shàng)述目(mù)標(biāo)的手段之一，但(dàn)不是*途徑。絕大多數(shù)情(qíng)況下，通(tōng)過采用傳(chuán)統(tǒng)技術(shù)策(cè)略或(huò)者(zhě)適(shì)宜(yí)技術策(cè)略（如(rú)采用自然(rán)通風，自(zì)然采(cǎi)光）等(děng)，*可(kě)以(yǐ)實(shí)現與高(gāo)新技術策略(lüè)相同(tóng)的(dí)效(xiào)果。
    “成本”概念本身(shēn)就是一(yī)個多義(yì)命(mìng)題，它(tā)既(jì)可(kě)以分為經(jīng)濟成本(běn)和社會成本(běn)，也(yě)可以分(fēn)為初投資成本(běn)和運行，維(wéi)護(hù)成(chéng)本，所(suǒ)以首先(xiān)需要對這個問題(tí)進(jìn)行(háng)拆解，然後才可(kě)以分別找(zhǎo)尋有針對(duì)性(xìng)的(dí)解決(jué)方案。與(yǔ)企(qǐ)業追(zhuī)求(qiú)的經濟目(mù)標有(yǒu)某(mǒu)種(zhǒng)程度的相似性，綠色建(jiàn)築的經(jīng)濟(jì)目(mù)標是全(quán)壽(shòu)命周期(qī)的效(xiào)率（成本(běn)效益(yì)）zui高，這(zhè)意味著不(bù)是(shì)簡單的成本zui低(dī)或(huò)收益zui大(dà)，而是二者的平衡。因(yīn)此(cǐ)，要(yào)解決好綠建的(dí)成本問題(tí)，首先需(xū)要(yào)設計(jì)機構在前期(qī)規劃，設(shè)計(jì)階(jiē)段，幫助開(kāi)發企業對(duì)綠建(jiàn)相關(guān)的(dí)成本(běn)效益(yì)關(guān)係(xì)梳理清楚。
    以(yǐ)建(jiàn)造持有型物(wù)業的開(kāi)發商為(wéi)例(lì)，由(yóu)於它們需(xū)要從全(quán)壽(shòu)命(mìng)周期(qī)去(qù)爭取綠色(sè)建築項(xiàng)目的(dí)綜(zōng)合(hé)效益zui高，因(yīn)此它(tā)們首先會(huì)關(guān)注(zhù)運(yùn)行(háng)維護的(dí)成(chéng)本(běn)控製，其次(cì)是初(chū)投(tóu)資(zī)成(chéng)本(běn)的(dí)控(kòng)製。這(zhè)反映在(zài)技(jì)術設計路徑(jìng)的選擇上，節能節(jié)水設(shè)備(bèi)，照明係(xì)統優化(huà)，分項計(jì)量(liáng)，長壽命(mìng)或彈性設計策(cè)略等可有效(xiào)降低運行維(wéi)護成本的(dí)綠(lǜ)色技(jì)術(shù)，會成(chéng)為優(yōu)先(xiān)選(xuǎn)擇。對(duì)於這(zhè)部分我們稱之(zhī)為“長效(xiào)”技術體(tǐ)係成(chéng)本投(tóu)入的控(kòng)製，應主要(yào)從(cóng)技術的(dí)穩(wěn)定(dìng)性，壽(shòu)命，維護(hù)難(nán)度等角度去(qù)考(kǎo)慮。
    對(duì)於建造(zào)出售型物業的(dí)開(kāi)發(fā)商，由於(yú)無法享受到運行階段的(dí)收(shōu)益，也無(wú)需(xū)承(chéng)擔(dān)產品的(dí)運(yùn)行，維護成本(běn)，因(yīn)此(cǐ)更關心(xīn)初投資成本。在技術設計(jì)路(lù)徑的選擇上(shàng)，會(huì)偏(piān)向(xiàng)於(yú)那些(xiē)“即時”產生(shēng)效益的技(jì)術，如可實現“成本置換”的技術（由(yóu)於(yú)采用了一項(xiàng)技(jì)術(shù)或(huò)設(shè)計(jì)策(cè)略(lüè)，可(kě)以有(yǒu)效降低另一方麵(miàn)常(cháng)規技術或策略的(dí)投入，比如(rú)由(yóu)於采(cǎi)用雨水就地(dì)回(huí)滲(shèn)措(cuò)施(shī)，可以減小(xiǎo)場(cháng)地外排(pái)雨水(shuǐ)管(guǎn)道的規(guī)模，從(cóng)而平(píng)衡(héng)“回滲”增(zēng)量成(chéng)本），客(kè)戶可感知(zhī)的技(jì)術(shù)（如(rú)室(shì)內新風技術），可獲得政府補(bǔ)貼(tiē)的技術等(děng)。
    由(yóu)於麵(miàn)對(duì)不同的物(wù)業(yè)類型，精細(xì)化(huà)設(shè)計要(yào)求設計師(shī)提出針對(duì)性的解(jiě)決方(fāng)案，它(tā)不意味著(zhuó)簡單地(dì)迎合(hé)開(kāi)發(fā)商的“合理(lǐ)”需求，而(ér)是應在充分(fēn)考慮(lǜ)開發商(shāng)所(suǒ)麵(miàn)臨不同(tóng)成(chéng)本問(wèn)題的基(jī)礎(chǔ)上，形成“因項(xiàng)目製宜”的(dí)全(quán)壽命(mìng)周期效益zui高的綠色(sè)建築技術解決方案。
    小(xiǎo)成本的控(kòng)製(zhì)從(cóng)專(zhuān)業(yè)角度(dù)來講主要是(shì)做好“被動式”設計，即經(jīng)常(cháng)提及的“被(bèi)動(dòng)優(yōu)先”，這些(xiē)被動(dòng)式(shì)設計(jì)都是在不增(zēng)加(jiā)或極(jí)少(shǎo)增(zēng)加(jiā)造價的(dí)前提下(xià)，充分結(jié)合項(xiàng)目(mù)所在(zài)地(dì)的氣(qì)候(hòu)特(tè)點(diǎn)，因地(dì)製(zhì)宜(yí)，利用建(jiàn)築(zhù)造型(xíng)，建(jiàn)築空間(jiān)構造，建築(zhù)外(wài)皮構造等手段，實現(xiàn)自(zì)然(rán)通風采光(guāng)，被動(dòng)式太(tài)陽能利(lì)用，被(bèi)動采暖(nuǎn)，被動(dòng)式製冷(lěng)等方式來維持室內(nèi)的舒適(shì)度(dù)，降低(dī)能耗。也(yě)就是將被動設計(jì)充(chōng)分(fēn)利(lì)用(yòng)之(zhī)後(hòu)，很(hěn)大程度(dù)上也就(jiù)相(xiāng)當於(yú)做了小成本的設(shè)計(jì)，在(zài)此(cǐ)基礎上(shàng)以主(zhǔ)動技術(shù)進行(háng)補充。而(ér)對於(yú)主動技術，則應該做細致準(zhǔn)確的經濟技術分(fēn)析(xī)，在實現既定綠色(sè)目(mù)標(biāo)的前提下，盡(jìn)量(liáng)選用投資少的技術和(hé)設備(bèi)。
    zui近*印發的(dí)《關於(yú)加快發展節能環保產業意(yì)見》中不(bù)僅明(míng)確(què)目(mù)標——到“十二(èr)五”期末(mò)新增綠(lǜ)色(sè)建築(zhù)麵(miàn)積(jī)10億平(píng)方米以上，更是(shì)要求城鎮(zhèn)新(xīn)建建(jiàn)築中(zhōng)“二以(yǐ)上綠色建築(zhù)比例超過20%”，你們(mén)是如何看待上述目(mù)標提升的(dí)？
    我(wǒ)覺得(dé)討論20%達(dá)到(dào)一(yī)星(xīng)還(huán)是二(èr)星(xīng)並(bìng)不(bù)重(zhòng)要(yào)，重(zhòng)要的是(shì)要看(kàn)到目前綠色建(jiàn)築發展的勢(shì)頭，尤其(qí)是(shì)綠(lǜ)色建築(zhù)的發(fā)展(zhǎn)方向要(yào)正確，不要搞成綠色化運動，未(wèi)來(lái)還(huán)是(shì)要踏(tà)踏實實(shí)地(dì)做(zuò)好(hǎo)每一步，並且從技(jì)術，政(zhèng)策等各(gè)方(fāng)麵(miàn)引(yǐn)導，讓(ràng)實(shí)際(jì)效益(yì)比較好(hǎo)的(dí)綠色建築脫穎而出，起(qǐ)到真正(zhèng)的引導示範(fàn)作用。另外，目(mù)標(biāo)的提升(shēng)也(yě)是(shì)為(wéi)了引起(qǐ)大家的(dí)重視。
    10億平方米(mǐ)，20%的綠色建築等這些目(mù)標乍一(yī)看有(yǒu)些(xiē)激(jī)進(jìn)，但落實到地(dì)方上，有的地方比(bǐ)國家(jiā)的這個目(mù)標(biāo)還(huán)高(gāo)。其實(shí)，提(tí)高(gāo)了目(mù)標，一定程(chéng)度(dù)上(shàng)會(huì)大(dà)力促(cù)進綠色(sè)建築(zhù)的發(fā)展(zhǎn)。
    但(dàn)另一方麵我(wǒ)認為，要(yào)避(bì)免(miǎn)“大幹(gān)快上(shàng)”現(xiàn)象的(dí)出現，那(nà)樣可(kě)能(néng)會(huì)出現大家為了評(píng)標而(ér)評(píng)標(biāo)。其次就是應該(gāi)更加關注實施(shī)和運(yùn)行環(huán)節的監(jiān)管，驗收和控製，因為還是要看(kàn)建(jiàn)築zui終運(yùn)行(háng)的(dí)實際(jì)表(biǎo)現(xiàn)。
    目前(qián)除了(liǎo)成(chéng)本(běn)問(wèn)題(tí)外，開發商(shāng)進行(háng)綠色開發(fā)的(dí)阻(zǔ)力(lì)還有(yǒu)哪(nǎ)些？
    開發商(shāng)走不(bù)走綠色道(dào)路，首先是意識(shí)問題(tí)，尤(yóu)其在(zài)目(mù)前(qián)中國(guó)房地產(chǎn)業的(dí)特殊階段，部分企(qǐ)業(yè)覺得綠(lǜ)色建(jiàn)築與(yǔ)己無關，更關(guān)注將(jiāng)項目(mù)做(zuò)完，快(kuài)速銷(xiāo)售(shòu)出(chū)去，然(rán)後賺(zhuàn)取利潤。而(ér)綠色(sè)建築(zhù)更多的(dí)是對(duì)企(qǐ)業將來品牌(pái)建設，技(jì)術積(jī)累，市場口(kǒu)碑的(dí)影(yǐng)響，就目(mù)前而(ér)言對(duì)產品銷售推(tuī)進不大(dà)，這可能是根(gēn)源所(suǒ)在(zài)。其次是成(chéng)本(běn)的投入，即(jí)便是一綠(lǜ)色建(jiàn)築也會(huì)有一些成(chéng)本(běn)的投入，所(suǒ)以(yǐ)開(kāi)發(fā)商還是要(yào)算這筆(bǐ)賬(zhàng)的。再次(cì)就是消(xiāo)費者的認知，雖然現在從(cóng)政府(fǔ)到媒體(tǐ)都在大力(lì)宣(xuān)傳綠色建築(zhù)，但普(pǔ)通(tōng)消費者(zhě)對(duì)其還了(liǎo)解甚少，關注度(dù)還不高。zui後也有(yǒu)開發(fā)企業自(zì)身(shēn)技(jì)術(shù)儲備(bèi)不足(zú)，對(duì)綠色(sè)建(jiàn)築技術(shù)了解不足(zú)等因素(sù)的影(yǐng)響。