房(fáng)地產(chǎn)會有寒冬，但(dàn)是綠(lǜ)色(sè)建(jiàn)築(zhù)絕不(bù)會(huì)有寒冬。這(zhè)一點，顯然已經成為中國業內人(rén)士和開(kāi)發商的共(gòng)識(shí)。
而在2013年(nián)的(dí)這(zhè)個春(chūn)天則讓開(kāi)發商有著不同以(yǐ)往(wǎng)的心髒狂跳，2013年新年伊(yī)始(shǐ)，*以“1號文”的方(fāng)式轉發(fā)了國家*，*聯(lián)合(hé)製(zhì)訂的《綠色建築行動(dòng)方(fāng)案》。隨(suí)後《“十二(èr)五(wǔ)”綠色建築和(hé)綠色(sè)生(shēng)態城區發展規(guī)劃》公(gōng)布。這(zhè)些方案在業(yè)內(nèi)看來是綠色建築行動正在(zài)上(shàng)升(shēng)為國(guó)家戰(zhàn)略。而在(zài)開(kāi)發(fā)商(shāng)看來則是一塊(kuài)誘人的(dí)綠(lǜ)色(sè)建築蛋(dàn)糕(gāo)已經打開。
不(bù)過(guò)，或許(xǔ)這個(gè)綠(lǜ)色建(jiàn)築蛋(dàn)糕大得遠(yuǎn)遠超過一些開發(fā)商的預料(liào)。
綠色(sè)建築的(dí)“中(zhōng)國(guó)夢”
在日(rì)前(qián)召(zhào)開的“第(dì)九屆綠色建(jiàn)築大(dà)會”上，*副部長仇保(bǎo)興表示(shì)，目前綠(lǜ)色(sè)建築(zhù)已(yǐ)經形(xíng)成共(gòng)識(shí)，中國綠(lǜ)色建(jiàn)築發展迅(xùn)速(sù)，每(měi)年綠色建(jiàn)築數量都(dū)會翻(fān)一番。中(zhōng)國(guó)用於節能(néng)建築項目的投資(zī)將至少達到1.5萬億(yì)元，屆時我(wǒ)國的綠色(sè)建築(zhù)將占綠(lǜ)色(sè)建築的一(yī)半(bàn)以(yǐ)上。
如此(cǐ)大(dà)力(lì)度(dù)地提(tí)倡綠色建(jiàn)築(zhù)，矛(máo)頭當然是指直指中國的建築汙(wū)染與能(néng)耗。中(zhōng)國(guó)的建築規模(mó)正以每年20億平方米速度增(zēng)加(jiā)。*預計，到2020年中(zhōng)國建築(zhù)能耗(hào)將達到占社(shè)會(huì)能(néng)源消(xiāo)費總量(liáng)30%以(yǐ)上，成(chéng)為zui主(zhǔ)要(yào)的(dí)能(néng)源(yuán)消費(fèi)領(lǐng)域(yù)。
要解決(jué)傳(chuán)統建(jiàn)築能耗問(wèn)題當然隻(zhī)有(yǒu)綠色建築。中(zhōng)國*副部長張少春(chūn)說(shuō)綠色建(jiàn)築(zhù)標(biāo)準要(yào)求在全(quán)壽(shòu)命周期(qī)內(nèi)zui大限度節能(néng)，節地(dì)，節水(shuǐ)，節材，保護(hù)環(huán)境和減少(shǎo)汙染(rǎn)。初步估(gū)算如采取嚴(yán)格的建築(zhù)節能措施，大(dà)力(lì)發(fā)展低(dī)碳(tàn)綠(lǜ)色(sè)建築，“十(shí)二(èr)五(wǔ)”期間(jiān)新(xīn)建建築將形(xíng)成4500萬噸(dūn)標(biāo)準煤節(jié)能能(néng)力。
與(yǔ)此(cǐ)相(xiāng)應的是(shì)近(jìn)五年，我國綠(lǜ)色建(jiàn)築幾(jī)乎是每年(nián)以翻番的(dí)速度(dù)增(zēng)長，有(yǒu)的年份增幅甚至(zhì)達兩(liǎng)到三倍。“1號文”提出，“十二(èr)五”期間，我(wǒ)國(guó)要發展(zhǎn)超(chāo)過(guò)10億(yì)平(píng)方(fāng)米的(dí)綠色(sè)建(jiàn)築(zhù)，20%以(yǐ)上城(chéng)鎮(zhèn)新建建築(zhù)達(dá)到綠(lǜ)色建(jiàn)築的標(biāo)準。
在(zài)恰(qià)逢綠色(sè)宜居“中(zhōng)國(guó)夢”大夢(mèng)想(xiǎng)下，一(yī)些(xiē)堅(jiān)持(chí)綠(lǜ)色建築(zhù)戰略的(dí)公司(sī)，也逐漸(jiàn)在房(fáng)地(dì)產同(tóng)質化(huà)的(dí)競(jìng)爭中脫穎而(ér)出。以將(jiāng)自己定位(wèi)為“中國(guó)綠(lǜ)色(sè)建築(zhù)製造商“的(dí)遠大(dà)住工為例(lì)，作(zuò)為中(zhōng)國zui早(zǎo)的(dí)住(zhù)宅(zhái)產業化踐行者(zhě)，17年(nián)以(yǐ)來(lái)，遠大住工(gōng)堅持(chí)用先進的(dí)住宅產(chǎn)業(yè)化技術生產出超(chāo)過(guò)500萬平(píng)方(fāng)米的綠色建(jiàn)築，創新的(dí)“五節一(yī)環(huán)保”理念與*的性價比，獲(huò)得市場的(dí)高度認(rèn)可。
“中國(guó)製造“的標(biāo)準還(huán)有(yǒu)待提高
盡(jìn)管興建綠色建築(zhù)已經成為(wéi)普遍共識，但(dàn)是在一些專家(jiā)看來，目前中國的(dí)綠(lǜ)色建築還(huán)停留在(zài)概念階段(duàn)。比如中國(guó)目(mù)前有些項目(mù)僅僅是采用了(liǎo)幾項節能技術，使用了技能技術(shù)材料或者在設(shè)計(jì)階段(duàn)參照了綠色(sè)建(jiàn)築(zhù)設(shè)計標準(zhǔn)，就(jiù)迫不及待(dài)地將自(zì)己(jǐ)貼上了“綠色建築(zhù)“的(dí)標簽(qiān)。
但(dàn)事實(shí)上(shàng)並非(fēi)如此，目前甚(shèn)至有些綠色建(jiàn)築的(dí)能耗比(bǐ)一般建(jiàn)築(zhù)還(huán)要(yào)大。這(zhè)主要(yào)表(biǎo)現(xiàn)為設(shè)計(jì)與運(yùn)營(yíng)的(dí)脫軌。綠色建築的運營階段作為(wéi)交(jiāo)付(fù)使(shǐ)用後的漫長(cháng)階段(duàn)，如(rú)果(guǒ)不(bù)維護好，反而(ér)不(bù)能(néng)發揮其節能初衷(zhōng)。這(zhè)正如仇保(bǎo)興所言，綠(lǜ)色建築已經駛上了(liǎo)快車道，但(dàn)也存在(zài)不(bù)少問題(tí)。比(bǐ)如，有的(dí)高(gāo)成(chéng)本(běn)綠色技術，實(shí)施並(bìng)不十(shí)分理(lǐ)想，綠(lǜ)色物(wù)業脫(tuō)節(jié)。有的綠(lǜ)色(sè)建築(zhù)安裝有滴(dī)灌(guàn)係(xì)統，但人(rén)工澆水還在(zài)使用(yòng)。少數綠(lǜ)色建(jiàn)築有雨(yǔ)水回收(shōu)係統(tǒng)，但從(cóng)未啟動過。另(lìng)外(wài)，約20%常用(yòng)的綠色建築節(jié)能設(shè)施(shī)，如(rú)外(wài)遮(zhē)陽(yáng)窗(chuāng)簾(lián)，因為有缺陷而(ér)沒有(yǒu)運(yùn)行。
“必須將(jiāng)綠(lǜ)色的概念貫穿於設計(jì)，製(zhì)造(zào)，開發，施工(gōng)，運營階(jiē)段的(dí)每(měi)一個細節”，作為國內*一(yī)家(jiā)綠色(sè)建(jiàn)築(zhù)整(zhěng)體解(jiě)決方案(àn)提供商，遠大(dà)住工(gōng)認為(wéi)：”綠色設計，綠(lǜ)色建造(zào)均(jūn)是投資的過程，隻有(yǒu)建築(zhù)在被交付使用(yòng)後，實(shí)行(háng)綠(lǜ)色運行(háng)，才(cái)會(huì)將綠色(sè)設(shè)計(jì)，綠(lǜ)色建(jiàn)造，綠色(sè)技(jì)術(shù)的特點發揮，形成長期的累積的(dí)節能(néng)，綠(lǜ)色效(xiào)應。”
另一方麵則(zé)是(shì)綠(lǜ)色(sè)建(jiàn)築(zhù)的節(jié)能標準和(hé)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)都有(yǒu)待進(jìn)一(yī)步(bù)提高(gāo)。
衡(héng)量(liáng)綠(lǜ)色(sè)建(jiàn)築(zhù)zui重要(yào)的標準就(jiù)是節能(néng)。然而相(xiāng)比(bǐ)如國外(wài)，業內(nèi)專家認為目(mù)前我國所執行的建(jiàn)築(zhù)節(jié)能強製性標準(zhǔn)相對(duì)於(yú)歐(ōu)美等發達國(guó)家來(lái)將，仍然較低(dī)，“未(wèi)來我國的建(jiàn)築還要向(xiàng)更高(gāo)的節能(néng)目(mù)標發(fā)展。”
實現(xiàn)節能(néng)的(dí)標準需要(yào)靠(kào)提高認識，同時(shí)也需要提高技(jì)術。雖(suī)然綠(lǜ)色建築已經被(bèi)劃分(fēn)一一星(xīng)，二(èr)星(xīng)，三星三個標準，但是一星(xīng)標(biāo)準僅(jǐn)相(xiāng)當(dāng)於普通住宅，而(ér)三星(xīng)標(biāo)準則(zé)標準很高並且(qiě)提(tí)出(chū)了(liǎo)較(jiào)高的(dí)技(jì)術要(yào)求。
解決綠色建築的技術(shù)標準(zhǔn)則是住(zhù)宅產業化(huà)。*政策研(yán)究中心(xīn)住宅與房(fáng)地產(chǎn)業處處(chǔ)長趙路(lù)興(xīng)表示(shì)：為(wéi)降(jiàng)低建築能耗，提高建築使(shǐ)用壽(shòu)命，應(yīng)推進住(zhù)宅產業現代化，實(shí)現(xiàn)設計(jì)的標準化，實現(xiàn)部品部(bù)件生產的工業化，實現現場施工的(dí)裝配化，實(shí)現土建(jiàn)裝修(xiū)的(dí)一體化。這諸多個“化”，歸根起來就(jiù)是(shì)“住(zhù)宅產(chǎn)業化(huà)”。
看來，住宅(zhái)產(chǎn)業化(huà)上又(yòu)將(jiāng)投來(lái)綠(lǜ)色建(jiàn)築開放商(shāng)一道(dào)灼熱(rè)的眼光。
