綠(lǜ)色(sè)建築運營呼喚綠(lǜ)色(sè)物業
點(diǎn)擊(jī)次(cì)數：1972 更新(xīn)時(shí)間：2013-04-24
中國(guó)城(chéng)市(shì)科(kē)學(xué)研究(jiū)會(huì)綠色(sè)建築(zhù)中(zhōng)心(xīn)，中國(guó)綠色建(jiàn)築與建(jiàn)築節(jié)能委員(yuán)會(huì)等(děng)單(dān)位(wèi)曾(zēng)於(yú)2012年啟(qǐ)動了(liǎo)全國(guó)範圍內的綠(lǜ)色(sè)建築後(hòu)期運行(háng)評(píng)估(gū)調(tiáo)研(yán)。調(tiáo)研工(gōng)作挑(tiāo)選(xuǎn)了(liǎo)30個竣工投(tóu)入(rù)運行的綠(lǜ)色建(jiàn)築(zhù)項目作為(wéi)樣本(běn)進行研(yán)究(jiū)分(fēn)析。結果顯示(shì)10%的(dí)可再生能(néng)源利用效率(shuài)偏(piān)低，20%的設(shè)備(bèi)管(guǎn)理(lǐ)和維護不到(dào)位，部(bù)分綠色建(jiàn)築項(xiàng)目(mù)被動設計方案不合理(lǐ)，導(dǎo)致(zhì)室(shì)內(nèi)自(zì)然通風不(bù)暢，眩(xuàn)光(guāng)等(děng)，另(lìng)外，有(yǒu)30%的活動遮(zhē)陽係(xì)統無(wú)法正(zhèng)常使用(yòng)。
李(lǐ)永(yǒng)基分析稱(chēng)，綠(lǜ)色建築不節能可能是由於(yú)運(yùn)營(yíng)維(wéi)護(hù)不(bù)當所(suǒ)致，“現(xiàn)在(zài)為了(liǎo)鼓勵發展，先評了綠色設(shè)計(jì)標(biāo)識，隻針對(duì)設(shè)計圖紙。但問(wèn)題是開(kāi)發商往往隻負(fù)責建設，無(wú)法讓(ràng)其參(cān)與運營(yíng)綠色(sè)標(biāo)識的評(píng)價。況(kuàng)且，很(hěn)多(duō)地產開發商(shāng)還(huán)停(tíng)留在炒(chǎo)作綠(lǜ)色建(jiàn)築概(gài)念(niàn)的階(jiē)段(duàn)。”他認(rèn)為(wéi)，綠(lǜ)色(sè)建築(zhù)應在建(jiàn)築的全壽(shòu)命(mìng)周期內，zui大限(xiàn)度地節約資(zī)源，保護(hù)環境和減少汙染，技術問(wèn)題並不是(shì)當前(qián)綠(lǜ)色建築運行(háng)的主要障礙(ài)，環節的缺(quē)失(shī)才(cái)是當(dāng)前的主要問(wèn)題(tí)。
“運營人(rén)員(yuán)水平偏低，不能(néng)很好(hǎo)地使用維護(hù)設備(bèi)，造(zào)成建築是‘綠色’的，運(yùn)營(yíng)人(rén)員不(bù)‘綠(lǜ)色(sè)’，zui終建築還是(shì)不綠色。”李叢(cóng)笑(xiào)也認為，運(yùn)營隊伍水(shuǐ)平的提高是發展綠(lǜ)色建(jiàn)築的(dí)關(guān)鍵。
李(lǐ)永基表(biǎo)示，綠(lǜ)色建築的諸多“優(yōu)點(diǎn)”，一(yī)般要在項目建(jiàn)設完(wán)成(chéng)交付給消(xiāo)費(fèi)者(zhě)使(shǐ)用之後才會(huì)逐(zhú)漸顯(xiǎn)現出(chū)來(lái)，而(ér)很多(duō)房地(dì)產開(kāi)發(fā)商並不(bù)參(cān)與(yǔ)後期的物業(yè)管(guǎn)理，他們在感受不(bù)到(dào)綠(lǜ)色建築(zhù)的(dí)長(cháng)期(qī)效益的(dí)情況(kuàng)下(xià)，自然(rán)缺(quē)乏(fá)對(duì)綠色建(jiàn)築(zhù)的積極(jí)性(xìng)。所以大部分開發商並(bìng)不願意為(wéi)此提前(qián)“埋單”。
對(duì)此，除(chú)了主(zhǔ)管部門陸(lù)續出台《綠(lǜ)色建築(zhù)技(jì)術(shù)導則》，《建(jiàn)築節(jié)能工程施工質量驗收(shōu)規範(fàn)》，《綠色(sè)建築(zhù)評(píng)價標準(zhǔn)》，《綠色建(jiàn)築(zhù)評(píng)價技術(shù)細則(zé)補(bǔ)充(chōng)說明 運(yùn)行使用部(bù)分 》等技術(shù)標(biāo)準與(yǔ)技術(shù)規(guī)範外(wài)，仇保(bǎo)興(xīng)還在本屆(jiè)綠(lǜ)色(sè)大會上提(tí)出“培育綠(lǜ)色(sè)物(wù)業產(chǎn)業(yè)”的要求(qiú)，以實現(xiàn)“綠色物(wù)業運行維護(hù)服務到位(wèi)”。
仇保興指(zhǐ)出，綠(lǜ)色(sè)物業管(guǎn)理(lǐ)的(dí)理(lǐ)念應貫(guàn)穿(chuān)於項目規劃(huá)設計到建設，銷(xiāo)售，使用(yòng)，管(guǎn)理等階段；在保(bǎo)證物(wù)業服(fú)務質(zhì)量(liáng)的(dí)前提下，通過(guò)科學(xué)管(guǎn)理(lǐ)，技術(shù)改造和(hé)行為引(yǐn)導，zui大(dà)限度節約資源和(hé)保護環(huán)境，構(gòu)建綠色(sè)生(shēng)態(tài)社區。內容包(bāo)含垃圾分類(lèi)收(shōu)集，建立(lì)生態綠(lǜ)色(sè)化係(xì)統(tǒng)，非(fēi)傳統水源(yuán)利(lì)用(yòng)，噪聲汙(wū)染控製，建(jiàn)築(zhù)節(jié)能(néng)運行(háng)和監測等(děng)內容(róng)。而(ér)未(wèi)來，還(huán)將(jiāng)引導(dǎo)物業(yè)管(guǎn)理(lǐ)公司(sī)積(jī)極(jí)參(cān)與建(jiàn)築節(jié)能運行及改造，同(tóng)時(shí)建(jiàn)立綠色(sè)物(wù)業(yè)評(píng)價(jià)定(dìng)級(jí)製(zhì)度，促使物業服(fú)務行(háng)業實(shí)現(xiàn)轉型升級(jí)。
