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成本(běn)問(wèn)題是發展綠色(sè)建築(zhù)的攔(lán)路虎(hǔ)？
點(diǎn)擊(jī)次數：2440 更新時(shí)間：2013-04-17
4月1日(rì)-3日，“第九屆綠色建築(zhù)與建(jiàn)築節(jié)能大(dà)會(huì)”在(zài)北京召開。與會*專家紛紛(fēn)提(tí)到一個詞(cí)——綠色建(jiàn)築(zhù)增量成本(běn)，將(jiāng)人(rén)們(mén)的關注目光再(zài)次引向(xiàng)將綠色建築成本(běn)問題(tí)，引導(dǎo)大(dà)家走出(chū)綠色(sè)建(jiàn)築一(yī)定會(huì)大幅度(dù)增(zēng)加成(chéng)本(běn)的誤(wù)區。
*副(fù)部長(cháng)仇(chóu)保興(xīng)在演(yǎn)講(jiǎng)中(zhōng)提到，對綠(lǜ)色(sè)建築進(jìn)行經濟(jì)分析後可知(zhī)，除(chú)極個別綠色建築項(xiàng)目(mù)外，一(yī)般綠色建築(zhù)項(xiàng)目(mù)在5年~10年內均(jūn)能收(shōu)回(huí)綠色技術(shù)所(suǒ)帶來的成(chéng)本增(zēng)量，經濟(jì)效益明顯。
北京(jīng)大(dà)學城市規劃設計中心(xīn)研究員(yuán)葉(yè)祖達(dá)在演講中表示(shì)，必須(xū)要從(cóng)增(zēng)量這個角度看綠(lǜ)色(sè)建築的成本問題，不能僅僅考慮總成本。有(yǒu)不(bù)少開發商(shāng)內部對於所謂(wèi)成本(běn)的概(gài)念(niàn)不清晰，很多人都(dū)不會算，總是(shì)考(kǎo)慮(lǜ)總成本，這是誤(wù)區之一(yī)。
增量成本是綠色(sè)建築的成(chéng)本減去基(jī)準建(jiàn)築成本後的(dí)值。中國(guó)城市(shì)科學研(yán)究會綠色建(jiàn)築研究中心主任李(lǐ)叢笑(xiào)說：“綠(lǜ)色建築增(zēng)量成(chéng)本(běn)計(jì)算目前尚無(wú)明確的綠色(sè)建築(zhù)增(zēng)量(liáng)成本計(jì)算方法，項目(mù)申報單位提出的(dí)數(shù)據不夠(gòu)專(zhuān)業(yè)，尤其(qí)是(shì)在(zài)計算(suàn)增(zēng)量(liáng)成(chéng)本(běn)時(shí)沒(méi)有減(jiǎn)去標準值，即(jí)標準建築(zhù)中采(cǎi)用(yòng)相應技術的成本(běn)，例(lì)如，一些(xiē)申(shēn)報(bào)單位(wèi)將地源(yuán)熱(rè)泵的(dí)成本直(zhí)接(jiē)算為增量成(chéng)本而(ér)沒有(yǒu)減(jiǎn)去如果不(bù)采用地(dì)源熱(rè)泵而用(yòng)常規暖通(tōng)技(jì)術(shù)的(dí)成本(běn)，由(yóu)此造成計(jì)算(suàn)成本過(guò)高，結果誤(wù)導(dǎo)了開發企業，以為綠色(sè)建築(zhù)是(shì)高(gāo)成本建築，從(cóng)而對(duì)綠色(sè)建築(zhù)望(wàng)而卻(què)步。”
根(gēn)據對中(zhōng)國(guó)城市科學(xué)研究會(huì)2012年評(píng)審的148個項目(mù)進行(háng)綠色建(jiàn)築增(zēng)量成(chéng)本統(tǒng)計顯(xiǎn)示(shì)，居住項目一，二，三綠色建築(zhù)的(dí)增量(liáng)成本(běn)分別(bié)為23.9元/平米，70.9元/平米，131.8元(yuán)/平米，公建項目一，二，三綠色建築的增(zēng)量(liáng)成本分(fēn)別為29.9元/平米，87.3元(yuán)/平米，216.4元(yuán)/平米，整體低(dī)於先(xiān)前行(háng)業(yè)內統計的(dí)數據。
其(qí)實，綠色建築采(cǎi)用(yòng)不同(tóng)的(dí)技術路綫(xiàn)可(kě)以使(shǐ)同(tóng)一(yī)評(píng)價等級的(dí)綠色建(jiàn)築增量(liáng)成(chéng)本產生較(jiào)大(dà)差異(yì)，高不一定(dìng)高(gāo)成(chéng)本才(cái)能(néng)達(dá)到。個(gè)別綠色(sè)建築(zhù)有綠(lǜ)色建築(zhù)技(jì)術(shù)堆(duī)砌(qì)的現(xiàn)象(xiàng)，過度(dù)“綠(lǜ)色”而造成不經濟，不低(dī)碳。從成本(běn)方麵考(kǎo)慮，既有(yǒu)使用(yòng)本(běn)地建材，本地植物，建築結(jié)構優(yōu)化，人均(jūn)用(yòng)地(dì)麵(miàn)積控製等不(bù)僅不會(huì)增(zēng)加建築(zhù)成本，反而能夠(gòu)降(jiàng)低建築(zhù)成本(běn)的技(jì)術的負增(zēng)量成(chéng)本技術；還有被(bèi)動節(jié)能技術，市政(zhèng)中(zhōng)水，節水器具(jù)，預(yù)拌(bàn)砼等零增量成本技(jì)術；當然，還有圍(wéi)護(hù)結(jié)構(gòu)保(bǎo)溫(wēn)隔熱，太陽能熱(rè)水(shuǐ)技(jì)術(shù)，節(jié)能燈具(jù)等低增量成(chéng)本技術，以及太陽(yáng)能(néng)光(guāng)伏，帶自控(kòng)裝(zhuāng)置的(dí)可調(tiáo)節外(wài)遮(zhē)陽，屋(wū)頂(dǐng)綠(lǜ)化等投資(zī)回(huí)收期(qī)長，需要投(tóu)入(rù)成本(běn)較(jiào)大的(dí)高增量(liáng)成(chéng)本技術。
李叢笑認(rèn)為，經過(guò)幾年的(dí)摸索與實踐(jiàn)，綠色(sè)建(jiàn)築(zhù)技(jì)術趨於(yú)成熟，被動式(shì)技術得(dé)到廣泛采(cǎi)用，綠色建(jiàn)築(zhù)零(líng)增量成本(běn)，低增(zēng)量成(chéng)本(běn)技(jì)術運(yùn)用(yòng)的越來(lái)越(yuè)多，高(gāo)增(zēng)量成(chéng)本(běn)的(dí)技(jì)術使(shǐ)用(yòng)相對較少，使得(dé)綠(lǜ)色建築(zhù)增量(liáng)成(chéng)本(běn)呈(chéng)下降不斷(duàn)趨勢。
據資料顯示，一項目增量成本(běn)不(bù)高而容易(yì)達(dá)到(dào)，一些(xiē)地(dì)區(qū)已(yǐ)經開始(shǐ)要(yào)求(qiú)保(bǎo)障房(fáng)普遍達到一要求，還有一些(xiē)地(dì)區(qū)正在醖(yùn)釀(niàng)政策要求新建房屋(wū)普(pǔ)遍(biàn)達到一，大有(yǒu)規(guī)模(mó)化推廣一(yī)綠色建(jiàn)築之勢(shì)；二項(xiàng)目在(zài)國(guó)家(jiā)財(cái)政(zhèng)補貼(tiē)下，再加(jiā)上(shàng)一(yī)些(xiē)地(dì)區(qū)還(huán)提供了地方補貼，城(chéng)市建設配套(tào)費減免等(děng)激(jī)勵(lì)政策，增量(liáng)成本壓(yā)力(lì)相(xiāng)對不(bù)大，已(yǐ)激(jī)發起(qǐ)開發商(shāng)越來越大(dà)的(dí)實施動(dòng)力(lì)；三增量成本(běn)較高，開發商經(jīng)過一(yī)定(dìng)的(dí)研發努(nǔ)力方可達到(dào)，而總體來看(kàn)，三的建(jiàn)築(zhù)品質(zhì)普遍較(jiào)高(gāo)。
