綠(lǜ)色建(jiàn)築(zhù)推進乏(fá)力，各方糾結成本(běn)分(fēn)攤
如(rú)何評價(jià)建築(zhù)的綠色程度，即標(biāo)準問題一直(zhí)是中(zhōng)國(guó)推(tuī)行(háng)綠色建(jiàn)築的障礙之(zhī)一(yī)。
根據(jù)2006年6月1日起(qǐ)開(kāi)始(shǐ)實施的《綠(lǜ)色建築評價標準》，我(wǒ)國(guó)的(dí)綠(lǜ)色建(jiàn)築等(děng)級由低(dī)至(zhì)高(gāo)分為(wéi)一(yī)，二和三(sān)3個標準(zhǔn)，各類(lèi)建(jiàn)築(zhù)項(xiàng)目經*科(kē)技發(fā)展(zhǎn)促進中(zhōng)心(xīn)審定(dìng)並頒發證(zhèng)書(shū)和(hé)標誌後，方(fāng)可稱為真(zhēn)正(zhèng)意義上的綠色建(jiàn)築。這(zhè)是(shì)所謂的中國(guó)“綠標(biāo)”。
同時，認可度較高的是美國的(dí)LEED標(biāo)準(zhǔn)，但該標準是(shì)否適用於中國還存在爭議(yì)。
除標準，成本居(jū)高和獎懲措(cuò)施不到(dào)位，也(yě)是(shì)中國綠(lǜ)色建築推行乏(fá)力(lì)的(dí)原因(yīn)之(zhī)一。據業(yè)內人(rén)士(shì)計(jì)算(suàn)，要(yào)達(dá)到(dào)我國(guó)的綠色建(jiàn)築(zhù)標準，每平方米的成(chéng)本要增(zēng)加5%-10%，而(ér)目(mù)前，*和(hé)地方政(zhèng)府(fǔ)的(dí)財政(zhèng)補(bǔ)貼並不能(néng)覆蓋(gài)全部(bù)成本，加(jiā)之(zhī)國(guó)內消(xiāo)費者對(duì)購買綠色(sè)產(chǎn)品尚(shàng)不積極(jí)，綠色建築增長乏力。
“成(chéng)本(běn)問題無(wú)非(fēi)是綠色建築(zhù)推(tuī)進(jìn)速(sù)度快慢，選(xuǎn)擇(zé)標(biāo)準(zhǔn)高低的問(wèn)題，我們(mén)可(kě)以(yǐ)在(zài)企業，政府(fǔ)，社會(huì)之間找(zhǎo)到一(yī)個平衡的(dí)方法(fǎ)。”萬通(tōng)集團董事(shì)長(cháng)馮侖(lún)表(biǎo)示，“企(qǐ)業(yè)前期(qī)的付出肯(kěn)定會多一(yī)點。但(dàn)當大家(jiā)認識和(hé)理解了(liǎo)綠色建築(zhù)的(dí)優勢之(zhī)後，就會轉化(huà)為(wéi)客(kè)戶承擔(dān)了(liǎo)。”
不過(guò)，真正在做綠色建(jiàn)築(zhù)的企(qǐ)業(yè)還是少數(shù)，大部分(fēn)地(dì)產(chǎn)商還(huán)在等(děng)待(dài)更(gēng)加明晰的政(zhèng)策(cè)信(xìn)號。
開發(fā)商(shāng)倒(dǎo)逼(bī)建材(cái)商做(zuò)綠(lǜ)色？
中(zhōng)國(guó)綠色(sè)建(jiàn)築尚處起(qǐ)步(bù)階段(duàn)。
今年4月中(zhōng)旬，*公(gōng)布(bù)的(dí)《2011年全(quán)國住(zhù)房城鄉(xiāng)建(jiàn)設(shè)領域節能減(jiǎn)排(pái)專項(xiàng)監(jiān)督檢查建(jiàn)築(zhù)節(jié)能檢查情況(kuàng)通報》顯(xiǎn)示，截至2011年底(dǐ)，全(quán)國(guó)共(gòng)有(yǒu)353個項目獲(huò)得(dé)了綠(lǜ)色(sè)建築評價(jià)標識(shí)，建築麵積3488萬平方米(mǐ)，其中2011年(nián)當年有(yǒu)241個項(xiàng)目獲(huò)得(dé)綠色建築評(píng)價標(biāo)識(shí)，建築(zhù)麵(miàn)積(jī)達(dá)到(dào)2500萬(wàn)平(píng)方(fāng)米。江(jiāng)蘇，上海，廣(guǎng)東，浙江，北京等省市獲得(dé)綠色建(jiàn)築標識項(xiàng)目(mù)較多(duō)，貴州(zhōu)，雲南，海(hǎi)南，甘肅(sù)，內(nèi)蒙(mēng)古(gǔ)等省區尚未開展此(cǐ)項工作(zuò)。
不過，從目前(qián)來看，我國(guó)的綠色建(jiàn)築評價(jià)認證(zhèng)並非(fēi)強製性(xìng)指(zhǐ)標(biāo)，全(quán)國(guó)綠(lǜ)色(sè)建(jiàn)築數量(liáng)雖在逐年(nián)增加，推廣起來卻困難(nán)重重。而已出台的國標(biāo)也隻(zhī)是(shì)普及(jí)性(xìng)的(dí)，標(biāo)準較低，尚不具(jù)備引(yǐn)導性(xìng)，部分(fēn)企(qǐ)業(yè)的標準甚至高於*的標準。
“中國現有的綠色(sè)建築很多通(tōng)過了(liǎo)美國LEED認證，建築業的(dí)行業(yè)聯盟甚至早於(yú)*就已經(jīng)提出了中(zhōng)國的綠(lǜ)色建(jiàn)築(zhù)標(biāo)準(zhǔn)。”新世(shì)紀置(zhì)地有限公(gōng)司(sī)董事長漆洪波說，“但還是(shì)有(yǒu)很(hěn)多地產(chǎn)商仍(réng)然(rán)把綠色當(dāng)成(chéng)一(yī)個招牌(pái)，沒(méi)有進一步想到(dào)底(dǐ)應該(gāi)怎(zěn)麼(mó)做(zuò)。”
“按(àn)理說(shuō)，世界(jiè)各國(guó)都是(shì)建(jiàn)築材(cái)料商(shāng)首(shǒu)先(xiān)提出節(jié)能環保，逼(bī)著使
用(yòng)者(zhě)用(yòng)節能(néng)環(huán)保材料(liào)來促進整(zhěng)體環(huán)保(bǎo)。中國現在(zài)做得(dé)比較(jiào)差(chà)，是建(jiàn)築商逼著(zhuó)材(cái)料(liào)生(shēng)產商在做。”任誌(zhì)強說，“假定中國買到的(dí)都是節(jié)能(néng)環(huán)保的建(jiàn)築(zhù)材料(liào)，那開(kāi)發(fā)商做的建築(zhù)就(jiù)一(yī)定(dìng)是節(jié)能(néng)的，但是(shì)現在(zài)中(zhōng)國大量(liáng)的建築材(cái)料(liào)本身就不環(huán)保(bǎo)，所以(yǐ)還(huán)是需(xū)要政(zhèng)府支(zhī)持(chí)。”
事(shì)實上，以(yǐ)美(měi)國為例，綠(lǜ)色理念貫(guàn)穿(chuān)建築的設計，工程，建材，技術(shù)，財務(wù)管理等每個(gè)環(huán)節(jié)，LEED標(biāo)準也(yě)是從(cóng)建築設(shè)計(jì)之(zhī)初(chū)便(biàn)對(duì)各項節(jié)能環(huán)保(bǎo)指標(biāo)進行(háng)指(zhǐ)導和(hé)技(jì)術(shù)檢查，而我國(guó)的(dí)三星標(biāo)準僅在建築完(wán)工後(hòu)對(duì)綠色(sè)指標進(jìn)行技術考核，在(zài)考核(hé)的指(zhǐ)導(dǎo)性(xìng)，可(kě)操(cāo)作性，可量(liáng)化性(xìng)方(fāng)麵(miàn)仍存(cún)爭議。
“國家放慢(màn)節奏，讓標(biāo)準和(hé)經(jīng)濟增長(cháng)，大量落(là)後技術的轉(zhuǎn)換相(xiāng)適(shì)應，因此部(bù)分企(qǐ)業(yè)反而走(zǒu)在了國家前(qián)麵，這(zhè)可(kě)能(néng)就(jiù)是(shì)我(wǒ)們(mén)的(dí)發展現狀所(suǒ)決定的特殊情況。”談(tán)到做(zuò)實綠(lǜ)色建築，任(rèn)誌強(qiáng)似乎(hū)很著急，他(tā)的判斷是：若前端的建(jiàn)材商，後端的(dí)消(xiāo)費(fèi)者，監(jiān)管(guǎn)的(dí)政府(fǔ)部門(mén)均無積極(jí)性(xìng)，中間的(dí)地產(chǎn)商(shāng)喊綠色建(jiàn)築也隻是一頭熱。
此(cǐ)外，綠色建(jiàn)築涉(shè)及麵(miàn)廣(guǎng)，設計，建材(cái)，房(fáng)屋建(jiàn)造等全產業(yè)鏈(liàn)上的(dí)標(biāo)準都需進一步(bù)細(xì)化(huà)。“標(biāo)準都(dū)是一步(bù)步提高的，政(zhèng)府需在(zài)每個(gè)環節給出(chū)製(zhì)造企業(yè)具體(tǐ)的時間表。因此，企業(yè)和政府應該(gāi)從製度上(shàng)共(gòng)同尋(xún)找解決方(fāng)法，而不(bù)是政府一(yī)味(wèi)保護落後(hòu)。”任誌強表(biǎo)示(shì)。
成(chéng)本(běn)不(bù)是*因素
據(jù)地產(chǎn)界業內人士計算，要達到(dào)我(wǒ)國(guó)的綠色(sè)建築標準(zhǔn)，每平方米(mǐ)的成(chéng)本(běn)要(yào)增(zēng)加(jiā)300元-600元，這也與*的計(jì)算（成(chéng)本增加5%-10%）相符(fú)。
今年4月，*和(hé)*聯合發布的《關(guān)於加快推動我(wǒ)國(guó)綠色(sè)建築發展的(dí)實(shí)施意見》顯示(shì)，2012年，二(èr)綠色建築(zhù)的(dí)獎勵(lì)標準為(wéi)45元/平方米（建(jiàn)築麵積），三為80元/平方(fāng)米(mǐ)，而一(yī)星(xīng)並不(bù)享(xiǎng)受(shòu)獎勵補貼。
從地方來看，上海，西安(ān)，深圳(zhèn)，江(jiāng)蘇(sū)等多個(gè)省(shěng)市都出(chū)台(tái)了針(zhēn)對綠色建(jiàn)築的(dí)補(bǔ)貼(tiē)政(zhèng)策。以(yǐ)上(shàng)海(hǎi)為(wéi)例，獲得二或三(sān)綠色建築(zhù)標識的(dí)新(xīn)建(jiàn)居住建(jiàn)築(zhù)和公(gōng)共(gòng)建築(zhù)，每(měi)平(píng)方米(mǐ)補(bǔ)貼60元(yuán)。其中，整(zhěng)體(tǐ)裝配(pèi)式住(zhù)宅示範項目(mù)，對預(yù)製裝配率(shuài)達(dá)到25%及以上(shàng)的(dí)，每平方米補貼100元。
不過，即(jí)便如此，政(zhèng)府(fǔ)補(bǔ)貼仍然無法(fǎ)全(quán)部覆蓋支出成本(běn)，這些(xiē)多(duō)出(chū)來的(dí)錢究竟(jìng)應(yīng)該怎樣分(fēn)擔？
“綠色理想(xiǎng)和(hé)追求利潤並不矛(máo)盾(dùn)。”萬通集團董事長(cháng)馮侖(lún)在“中國企業綠(lǜ)色(sè)契約行動”論(lùn)壇(tán)上表示，“成(chéng)本(běn)問(wèn)題(tí)無非(fēi)是(shì)綠(lǜ)色建築推進速度快慢，選擇標準高(gāo)低(dī)的問(wèn)題(tí)，我們可以在企業(yè)，政府，社會(huì)之(zhī)間找到(dào)一(yī)個平衡(héng)的(dí)方(fāng)法。”
馮侖認(rèn)為(wéi)，地產(chǎn)企業家(jiā)若(ruò)有(yǒu)發展綠(lǜ)色(sè)建築(zhù)的理(lǐ)想，可(kě)先(xiān)分擔(dān)300元；政(zhèng)府(fǔ)補貼(tiē)相(xiāng)應(yīng)提高(gāo)為(wéi)每平(píng)米200元；隨著(zhuó)客戶對綠(lǜ)色(sè)建(jiàn)築的(dí)認同(tóng)，願(yuàn)意自己(jǐ)承擔100元(yuán)，三(sān)方共同努力則可(kě)逐(zhú)步(bù)推(tuī)開(kāi)綠(lǜ)色(sè)建築(zhù)市場(cháng)。如果經(jīng)濟周期發(fā)展，客(kè)戶就(jiù)會願(yuàn)意(yì)承擔全(quán)部費(fèi)用(yòng)購買綠(lǜ)色(sè)住(zhù)宅；若經(jīng)濟周期下行，企(qǐ)業家(jiā)承擔200元，政府補貼100元，消費者(zhě)可(kě)以不(bù)出錢(qián)。
“企業前(qián)期(qī)的付(fù)出(chū)肯(kěn)定會多一(yī)點(diǎn)。但當大家認(rèn)識和理解了綠(lǜ)色建(jiàn)築的優勢(shì)之後，就會轉化為客(kè)戶承擔了(liǎo)。
相(xiāng)對於(yú)環保意(yì)識較(jiào)強(qiáng)，房價持續走(zǒu)高(gāo)的一綫城(chéng)市(shì)，活躍於(yú)二(èr)，三(sān)綫(xiàn)城市的地(dì)產商(shāng)顯然憂(yōu)心(xīn)更(gēng)甚，綠(lǜ)色建(jiàn)築還(huán)隻是(shì)停留在概念(niàn)層(céng)麵，全麵推行(háng)為時尚早。
“現(xiàn)在(zài)縣級城市的(dí)房(fáng)價(jià)每平米(mǐ)隻有三(sān)四(sì)千(qiān)元，消費者對(duì)綠色(sè)建(jiàn)築(zhù)的認(rèn)可(kě)度低，即使政府(fǔ)補(bǔ)貼200元，企業也承(chéng)擔不了每(měi)平米(mǐ)400元(yuán)的綠色成本(běn)。
盡(jìn)管成(chéng)本(běn)是綠色建築推行(háng)不(bù)利的(dí)因(yīn)素之一(yī)，但並(bìng)不(bù)是*因素(sù)。
“做綠色(sè)建(jiàn)築一(yī)定會(huì)大幅提高成本(běn)是(shì)個誤區。“綠(lǜ)色建(jiàn)築並(bìng)不(bù)是(shì)技(jì)術的堆(duī)砌(qì)，通(tōng)過建築(zhù)設計本身的朝向(xiàng)選擇，建築體型，遮陽，自然(rán)通風(fēng)等被動式(shì)設計(jì)理念(niàn)，就(jiù)能(néng)夠減少(shǎo)照明(míng)，采暖(nuǎn)及空調的耗(hào)能。”
“目前(qián)綠色建(jiàn)築在(zài)我(wǒ)國(guó)的(dí)占(zhān)比還(huán)很(hěn)低，一星標準都(dū)不是硬(yìng)性指標。在這樣(yàng)的背景(jǐng)下，讓(ràng)三，四綫(xiàn)城市(shì)做綠色建築(zhù)不符(fú)合(hé)市場規律。“還是從一(yī)綫(xiàn)城市開始做(zuò)起，然後*逐(zhú)漸(jiàn)把綠色標(biāo)準(zhǔn)定為(wéi)硬性指(zhǐ)標(biāo)，這樣才能在更(gēng)大範圍(wéi)內做(zuò)好(hǎo)。”
相關檢(jiǎn)測設備(bèi)：高(gāo)強(qiáng)螺栓檢測儀/門(mén)窗三性(xìng)檢(jiǎn)測設備/抗滑移係數(shù)檢測(cè)/建(jiàn)築維(wéi)護(hù)結(jié)構(gòu)檢(jiǎn)測(cè)儀/抗滑移係數檢測(cè)/平板導熱(rè)儀/水紫(zǐ)外輻照試(shì)驗箱
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